4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mont-Saint-Aignan
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Faut-il investir à Mont-Saint-Aignan en 2026 ?
Ville résidentielle et universitaire en lisière de Rouen, Mont-Saint-Aignan combine un cadre de vie privilégié et une forte densité de services. Son marché immobilier, après une nette hausse post-Covid, affiche un réajustement en 2024. Cette correction modère-t-elle suffisamment les prix pour en faire une cible d'investissement pertinente ?
Avec une attractivité territoriale dans le top 10 % des communes françaises, Mont-Saint-Aignan offre un potentiel locatif solide malgré un récent réajustement des prix.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant une liquidité à la revente conditionnée par la demande extérieure.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- ✓ Correction de -8,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Densité d'équipements exceptionnelle (576)
- ⚠ Accessibilité faible : prix dépassent le revenu local
- ⚠ Taux de chômage élevé (13,3 %)
- ⚠ Effort de construction neuf en forte baisse
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 470 €/m², la commune se situe dans la moitié supérieure des villes moyennes françaises.
- Son prix dépasse de près de 9 % la moyenne des villes similaires de Seine-Maritime.
- Le rendement locatif brut des appartements (7,8 %) surpasse nettement celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Mont-Saint-Aignan
Le marché immobilier de Mont-Saint-Aignan affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mont-Saint-Aignan
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression élevée : le marché est dynamique et porté par la demande, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression élevée : le marché est dynamique et porté par la demande, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, risque de liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat médiane locale, risque de liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, idéale pour un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique modérée : peu d'opportunités pour de la location saisonnière, privilégier l'annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique modérée : peu d'opportunités pour de la location saisonnière, privilégier l'annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2407,2 — Percentile dept : 81/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 47/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 81/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2520,6 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 53/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 43,3 — Percentile dept : 7/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 15/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 51,6 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 52/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 81/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2407,2 — Percentile dept : 19/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 52/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 8/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 59/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2520,6 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Mont-Saint-Aignan : cadre de vie et logement
Acheter à Mont-Saint-Aignan, c'est opter pour une ville de plus de 20 000 habitants, intégrée à la métropole rouennaise tout en conservant son identité. Avec un prix médian de 2 470 €/m², l'accessibilité est meilleure qu'à Rouen, mais le marché est en correction (-8,2 %). Une population jeune (âge médian 36,9 ans) et une démographie positive créent un environnement vivant.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mont-Saint-AignanInvestir à Mont-Saint-Aignan : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : identification des biens à fort potentiel locatif, négociation et gestion. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités de chaque quartier et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les données révèlent un potentiel locatif solide, mais son exploitation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Saint-Aignan
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mont-Saint-Aignan ?
Le prix médian global était de 2 470 €/m² en 2024. Les appartements se vendaient en médiane à 2 056 €/m² et les maisons à 3 308 €/m², selon les données DGFiP.
Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Saint-Aignan ?
Le marché a corrigé de -8,2 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2023. C'est une opportunité pour les investisseurs locatifs, plus risquée pour les acheteurs cherchant une plus-value rapide.
Mont-Saint-Aignan est-elle plus chère que Rouen ?
Non, Mont-Saint-Aignan est généralement moins chère que le centre de Rouen. Son attrait réside dans son cadre de vie plus résidentiel et sa densité d'équipements, malgré une dépendance à la métropole pour l'emploi.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement brut médian pour les appartements est de 7,8 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,4 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (proximité gare, lignes de bus), à proximité du campus universitaire et des commerces de centre-ville, où la demande locative est la plus constante et solvable.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix supérieur de 16 % à Fécamp mais un rendement locatif bien plus élevé, Mont-Saint-Aignan offre un effet de levier intéressant pour les investisseurs, malgré des indicateurs économiques locaux plus fragiles que Limay.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mont-Saint-Aignan.
Communes limitrophes de Mont-Saint-Aignan
Mont-Saint-Aignan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Mont-Saint-Aignan s'établit à 2 500 € sur 309 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 234 €/m²).
Progression modérée: ++5,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 1 626 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,1 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 38,2 % de maisons et 61,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 122 m² revient à environ 397 476 €, soit 13,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Mont-Saint-Aignan avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,1 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Mont-Saint-Aignan (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 671 logements autorisés au permis de construire à Mont-Saint-Aignan — un rythme moyen de 134 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mont-Saint-Aignan est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Mont-Saint-Aignan est dans un relief de plaine, à 132 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.