Le saviez-vous ?
- Mont-Saint-Aignan est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus élevé du département Seine-Maritime. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mont-Saint-Aignan
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Mont-Saint-Aignan en chiffres
Le marché a connu une correction de -8,2 % en 2024 après le pic de 2023, ramenant le prix médian à 2 470 €/m². Les 303 transactions annuelles maintiennent une activité soutenue, portée à 72 % par des appartements. Ce mouvement offre une fenêtre d'opportunité dans un territoire très bien équipé et attractif.
Faut-il investir à Mont-Saint-Aignan en 2026 ?
Ville résidentielle et universitaire en lisière de Rouen, Mont-Saint-Aignan combine un cadre de vie privilégié et une forte densité de services. Son marché immobilier, après une nette hausse post-Covid, affiche un réajustement en 2024. Cette correction modère-t-elle suffisamment les prix pour en faire une cible d'investissement pertinente ?
Avec une attractivité territoriale dans le top 10 % des communes françaises, Mont-Saint-Aignan offre un potentiel locatif solide malgré un récent réajustement des prix.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les appartements pour le rendement, en acceptant une liquidité à la revente conditionnée par la demande extérieure.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- ✓ Correction de -8,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Densité d'équipements exceptionnelle (576)
- ⚠ Accessibilité faible : prix dépassent le revenu local
- ⚠ Taux de chômage élevé (13,3 %)
- ⚠ Effort de construction neuf en forte baisse
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 470 €/m², la commune se situe dans la moitié supérieure des villes moyennes françaises.
- Son prix dépasse de près de 9 % la moyenne des villes similaires de Seine-Maritime.
- Le rendement locatif brut des appartements (7,8 %) surpasse nettement celui des grandes métropoles.
S'installer à Mont-Saint-Aignan : cadre de vie et logement
Acheter à Mont-Saint-Aignan, c'est opter pour une ville de plus de 20 000 habitants, intégrée à la métropole rouennaise tout en conservant son identité. Avec un prix médian de 2 470 €/m², l'accessibilité est meilleure qu'à Rouen, mais le marché est en correction (-8,2 %). Une population jeune (âge médian 36,9 ans) et une démographie positive créent un environnement vivant.
Tout savoir pour acheter et vivre à Mont-Saint-AignanInvestir à Mont-Saint-Aignan : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : identification des biens à fort potentiel locatif, négociation et gestion. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités de chaque quartier et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition rentable.
Les données révèlent un potentiel locatif solide, mais son exploitation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Saint-Aignan
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Mont-Saint-Aignan ?
Le prix médian global était de 2 470 €/m² en 2024. Les appartements se vendaient en médiane à 2 056 €/m² et les maisons à 3 308 €/m², selon les données DGFiP.
Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-Saint-Aignan ?
Le marché a corrigé de -8,2 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2023. C'est une opportunité pour les investisseurs locatifs, plus risquée pour les acheteurs cherchant une plus-value rapide.
Mont-Saint-Aignan est-elle plus chère que Rouen ?
Non, Mont-Saint-Aignan est généralement moins chère que le centre de Rouen. Son attrait réside dans son cadre de vie plus résidentiel et sa densité d'équipements, malgré une dépendance à la métropole pour l'emploi.
Quel rendement locatif puis-je espérer ?
Le rendement brut médian pour les appartements est de 7,8 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,4 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?
Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports (proximité gare, lignes de bus), à proximité du campus universitaire et des commerces de centre-ville, où la demande locative est la plus constante et solvable.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix supérieur de 16 % à Fécamp mais un rendement locatif bien plus élevé, Mont-Saint-Aignan offre un effet de levier intéressant pour les investisseurs, malgré des indicateurs économiques locaux plus fragiles que Limay.
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Communes limitrophes de Mont-Saint-Aignan
Mont-Saint-Aignan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :