Le m² médian à Goussainville s'échange à 3 466 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Entre 2 700 et 4 918 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Goussainville présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2020 et 2024 (-2,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 145 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,9 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Goussainville — maisons à 3 396 €/m² pour 75 m² en surface médiane, appartements à 3 684 €/m² pour 42 m². Le bien médian (75 m² à 254 700 €) équivaut à 14,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Goussainville: 18,0 €/m²/mois pour un appartement, 15,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 20 logements/an autorisés en moyenne entre 2020 et 2024. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 72 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Goussainville est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
Faut-il investir à Goussainville en 2026 ?
À 7 km seulement des pistes de Roissy, Goussainville mêle une fonction résidentielle historique et une attractivité liée à la plateforme aéroportuaire. Cette double dynamique imprime sa marque sur un marché immobilier contrasté, où la fragilité économique locale cohabite avec une demande locative soutenue. L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Avec un rendement locatif brut de 5,9 % et un marché bien plus abordable que ses voisines les plus cotées, Goussainville offre une porte d'entrée pragmatique dans le Val-d'Oise.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie locative orientée vers les actifs de la zone aéroportuaire, en acceptant un risque économique modéré pour un rendement correct.
Points clés
- ✓ Rendement locatif supérieur à la moyenne francilienne
- ✓ Prix d'entrée nettement inférieur aux communes voisines
- ✓ Correction de -8,6 % depuis 2022 : opportunité d'achat
- ⚠ Fragilité économique locale avec 14,2 % de chômage
- ⚠ Accessibilité très faible pour les primo-accédants locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 466 €/m², Goussainville se situe en deç de la moyenne des villes franciliennes de cette taille.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 1 % à la médiane des communes comparables du Val-d'Oise.
- Le rendement locatif brut y dépasse de 1,5 point celui observé dans les grandes métrop ropoles.
Analyse du marché immobilier à Goussainville
Le marché de Goussainville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.
Indices immobiliers de Goussainville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (7,2/10) indique un marché actif et une demande soutenue, propice à une bonne liquidité à la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (7,2/10) indique un marché actif et une demande soutenue, propice à une bonne liquidité à la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité immobilière très faible (0,8/10) confirme que les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, rendant le marché dépendant des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité immobilière très faible (0,8/10) confirme que les prix dépassent la capacité d'achat des ménages locaux, rendant le marché dépendant des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6,5/10) indique une demande locative solide, adaptée à un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6,5/10) indique une demande locative solide, adaptée à un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (4,9/10) suggère un marché locatif principalement annuel, avec un potentiel saisonnier limité malgré la proximité de l'aéroport.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (4,9/10) suggère un marché locatif principalement annuel, avec un potentiel saisonnier limité malgré la proximité de l'aéroport.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
Investir à Goussainville : opportunités et risques
Investir à Goussainville en 2026 cible prioritairement la location annuelle à destination des actifs de la plateforme aéroportuaire, une clientèle nombreuse et renouvelée. Le rendement brut de 5,9 % pour les appartements est compétitif en petite couronne, mais il faut immédiatement le nuancer. La taxe foncière, élevée à 44,04 %, et la part non négligeable de passoires thermiques (9,2 %) grèvent la rentabilité nette et imposent une vigilance accrue sur la performance énergétique du bien acquis.
La stratégie gagnante consiste à sélectionner des biens facilement louables : petits appartements rénovés (classe D dominante) et maisons de taille modeste (autour de 75 m²) proches des axes de transport. L'effet de levier est réel comparé à des communes voisines comme Les Pavillons-sous-Bois, où le prix est supérieur de 13 % pour un rendement équivalent. Néanmoins, la fragilité du tissu économique local expose à un risque de vacance locative plus élevé en cas de ralentissement du secteur aérien.
La rénovation peut être une source de plus-value, compte tenu de l'ancienneté du parc, mais elle doit être calibrée pour ne pas dépasser le plafond de valorisation du secteur. La faible construction neuve (seulement 102 logements autorisés sur 5 ans) limite la concurrence de l'offre récente et soutient à terme les prix de l'ancien, à condition que la démographie reste stable.
Simuler un investissement immobilier à Goussainville
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Données du marché immobilier à Goussainville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Goussainville s'établit à 3 466 €/m² d'après les données DVF 2024, un niveau qui a perdu près de 8 % depuis le pic de 2022. Cette correction place la commune dans une position d'accessibilité relative au sein de la zone d'influence de Roissy, un atout pour capter une demande locative portée par les emplois aéroportuaires. La forte proportion de maisons individuelles (60,7 % du parc) structure un marché à dominante familiale, où les appartements, plus rares, affichent paradoxalement un prix au mètre carré plus élevé (3 684 €/m²).
Le volume annuel de transactions, bien que en retrait par rapport aux années 2021-2022, reste soutenu avec 205 ventes, signe d'un marché liquide. Cette liquidité est inégalement répartie : les biens bien situés, notamment près de la gare des Noues ou desservis par les bus vers l'aéroport, rencontrent une demande plus ferme. À l'inverse, les secteurs plus enclavés ou présentant un bâti dégradé peuvent subir des décotes significatives.
Le contexte économique local, marqué par un taux de chômage de 14,2 % et un revenu médian parmi les plus bas du département, pèse sur la demande d'achat interne. Le marché est donc largement tiré par des acheteurs et investisseurs extérieurs, attirés par la rentabilité locative et la desserte exceptionnelle. Cette dépendance induit une sensibilité accrue aux cycles du crédit et à l'attractivité de la région francilienne dans son ensemble.
Aperçu par typologie à Goussainville
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Goussainville
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Goussainville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Goussainville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 102 logements ont été autorisés à à Goussainville, -87 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Le volume de construction neuve est en effondrement : seulement 14 logements autorisés en 2024, en baisse de 87 % sur 5 ans. Cette raréfaction de l'offre neuve soutient mécaniquement les prix de l'ancien, en limitant la concurrence. Elle traduit également un possible désintérêt des promoteurs pour la commune, malgré sa proximité avec Roissy. Pour l'acheteur, cela signifie un choix très limité dans le neuf et un parc ancien dominant, où la rénovation devient un levier de valorisation important. C'est un signal d'un marché en consolidation, plutôt qu'en expansion.
Fourchettes de loyers à Goussainville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Goussainville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Passer du rendement brut affiché au rendement net implique de soustraire des coûts récurrents. À Goussainville, la taxe foncière sur le bâti, avec un taux de 44,04 %, grève significativement la rentabilité. Il faut y ajouter les frais de gestion locative (environ 5 à 8 % du loyer), les charges de copropriété, une provision pour vacance (le taux de logements vacants est de 6,2 %) et les menus travaux. Ces éléments expliquent l’écart entre le 5,9 % brut et le 3,5 % net approximatif pour un appartement.
Performance énergétique du parc à Goussainville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 937 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Goussainville: classe D en tête, 9,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La performance énergétique du parc est dominée par la classe D (217 kWh/m²/an en moyenne). Les passoires thermiques (F/G) représentent 9,2 % du stock, un chiffre inférieur à la moyenne nationale mais qui expose tout de même à des risques réglementaires. À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Acheter un bien mal noté impose donc de budgétiser des travaux de rénovation pour sécuriser son investissement et éviter une décote à la revente.
Calculateur de rendement à Goussainville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Goussainville
Pour un appartement type de 42 m² à Goussainville, comptez environ 154 728 € à l'achat. Loué 18 €/m², il génère 756 € de loyer mensuel brut, soit un rendement brut de 5,9 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision pour vacance, le rendement net tombe autour de 3,5 %. Avec un crédit sur 20 ans, l'effort mensuel résiduel peut être légèrement positif ou équilibré, selon votre apport.
Erreurs à éviter quand on investit à Goussainville
- Négliger la taxe foncière élevée (44,04 %) dans le calcul de rentabilité.
- Oublier de provisionner pour les vacances locatives (taux de 6,2 %).
- Surévaluer le loyer perçu par rapport au marché local (18 €/m² pour un appart).
- Ignorer l'état du DPE, futur critère de louabilité.
Quand acheter ou vendre ?
À Goussainville, le marché immobilier suit le rythme francilien classique. La période la plus active se situe traditionnellement de mars à juin, avec une reprise post-rentrée en septembre-octobre. L'hiver, de décembre à février, est plus calme, pouvant offrir des opportunités de négociation. Pour les vendeurs, mettre son bien en vente au printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant l'été. Pensez à anticiper le paiement de la taxe foncière, due en septembre, dans votre calendrier de transaction.
Le saviez-vous ?
- Goussainville est à seulement 6,1 km de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
- La commune compte 27 établissements scolaires pour 31 301 habitants.
- Le taux de chômage local (14,2%) est supérieur à la moyenne nationale.
S'installer à Goussainville : cadre de vie et logement
S'installer à Goussainville, c'est profiter des services d'une ville de plus de 30 000 habitants, dotée de 27 établissements scolaires et de 135 équipements de santé, tout en bénéficiant d'une desserte multimodale exceptionnelle. La gare des Noues en centre-ville et la proximité immédiate de l'aéroport Charles-de-Gaulle ouvrent des perspectives professionnelles étendues sur toute l'Île-de-France. La commune affiche un visage contrasté, entre un centre animé et des quartiers résidentiels plus calmes.
Le cadre de vie est également marqué par des réalités objectives : la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) et a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle, des éléments à vérifier lors de l'acquisition. La connectivité numérique est excellente (fibre à 90,5 %), un atout pour le télétravail. Le profil démographique, jeune (âge médian de 33,9 ans), et la présence de nombreux commerces et services contribuent à une animation quotidienne, même si le score numérique global de la commune reste faible.
Carte du marché immobilier à Goussainville
Goussainville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Composition du parc immobilier à Goussainville
11 383 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 6 634 maisons et 4 296 appartements à à Goussainville.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Goussainville est majoritairement pavillonnaire (60,7 % de maisons), ce qui attire les familles. Le taux de propriétaires (54 %) indique une certaine stabilité, mais la part non négligeable de logements sociaux (30 %) et de logements vacants (6,2 %) nuance cette lecture. Ce mélange façonne un marché segmenté : d’un côté l’accession à la propriété en maison, de l’autre un parc locatif social important. L’acheteur typique est souvent un primo-accédant familial attiré par le prix au m², inférieur à la moyenne régionale.
Ancienneté du parc à Goussainville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 177 logements).
- Avant 1919 0,9 % 96 logts
- 1919-1945 10,0 % 1 018 logts
- 1946-1970 33,8 % 3 438 logts
- 1971-1990 28,3 % 2 876 logts
- 1991-2005 15,9 % 1 616 logts
- 2006-2019 11,1 % 1 134 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Goussainville
1 293 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Goussainville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Goussainville est exposée à deux risques naturels recensés, avec un Plan de Prévention des Risques (PPR) actif datant de 1987. La sismicité est très faible et le radon classé faible. Les sept arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent probablement des épisodes d'inondation ou de mouvement de terrain. Consulter le zonage précis du PPR est indispensable avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives ou d'assurabilité sur certaines parcelles, impactant la valeur du bien.
Cas pratique : un achat type à Goussainville
Pour une maison familiale type de 75 m², le prix médian s'établit à 254 700 €. Cela représente environ 14 années du revenu médian local (18 160 €). Avec un apport de 10 % (25 470 €) et un crédit sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 1¡500 €. À cela, il faut ajouter la taxe foncière, soit environ 1¡00 €/an supplémentaires.
Erreurs à éviter quand on achète à Goussainville
- Se fier uniquement au prix au m² sans vérifier le DPE du bien.
- Omettre de consulter le plan de prévention des risques (PPR actif).
- Négliger l'impact des charges de copropriété dans son budget.
- Acheter sans vérifier la couverture réseau (fibre à 90,5 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Goussainville : passer à l'action
Identifier une tendance est une chose, sélectionner le bon bien en est une autre. La valeur réelle se niche dans les détails : exposition, état, rue, copropriété. Pour transformer cette analyse en achat judicieux, l'expertise d'un professionnel du secteur est indispensable.
Ces données tracent une tendance, mais la réussite de votre investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Goussainville
Quel est le prix immobilier moyen à Goussainville ?
Le prix médian global à Goussainville est de 3 466 €/m² en 2024. Les appartements se transigent à 3 684 €/m² en médiane, et les maisons à 3 396 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Goussainville ?
Le marché a connu une correction de -8,6 % depuis 2022, offrant un point d'entrée potentiellement favorable. Le rendement locatif brut correct (5,9 %) et la demande liée à l'aéroport en font une cible pour l'investissement locatif, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Goussainville est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Goussainville est moins chère que Pierrefitte-sur-Seine (-11 %) ou Les Pavillons-sous-Bois (-13 %). Elle est en revanche légèrement plus chère que Clichy-sous-Bois (+8 %), ce qui en fait une option intermédiaire dans le secteur.
Quel rendement locatif espérer à Goussainville ?
Le loyer médian est de 18,0 €/m²/mois pour un appartement, ce qui génère un rendement brut d'environ 5,9 %. Pour une maison, le rendement brut est d'environ 5,5 %, selon la carte des loyers de l'État.
Quels sont les quartiers à privilégier à Goussainville ?
Les secteurs les plus demandés sont généralement ceux proches de la gare des Noues pour la connexion au RER, et les axes bien desservis par les navettes vers l'aéroport CDG. La proximité des commerces et services du centre-ville est également un atout.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Pierrefitte-sur-Seine affiche un prix supérieur de 11 %, Goussainville propose des indicateurs locatifs similaires, créant un écart de valorisation qui représente un effet de levier intéressant pour l'investisseur.
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Communes limitrophes de Goussainville
Goussainville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :