Le saviez-vous ?
- Dugny est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Seine-Saint-Denis. (sur 9 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Dugny
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Dugny en chiffres
Le marché de Dugny a connu une correction de 17 % depuis son pic de 2021, stabilisé autour de 2 550 €/m² en 2024. Le volume de transactions (27 ventes) reste modeste, reflétant un marché peu liquide pour le parc privé. La caractéristique majeure est le décalage entre un rendement locatif très attractif et une fragilité économique locale marquée.
Faut-il investir à Dugny en 2026 ?
En bordure de l'aéroport du Bourget et intégrée à la Métropole du Grand Paris, Dugny bénéficie d'une desserte ferroviaire (T11) et d'une dynamique démographique positive. Cependant, un taux de chômage élevé et un parc immobilier très socialisé dessinent un contexte spécifique. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut frôlant les 10 % et un prix au m² inférieur de 35 % à la moyenne départementale, Dugny se positionne comme un marché à fort effet de levier dans la première couronne.
Verdict
➤ Un investissement locatif à haut rendement, mais réservé aux opérateurs avertis prêts à gérer les risques sociaux et la vétusté du parc.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut parmi les plus élevés d'Île-de-France
- ✓ Correction de -17 % depuis 2021 : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+8,8 % en 5 ans)
- ⚠ Fragilité économique locale : chômage à 20,2 %
- ⚠ Parc vieillissant avec 24,3 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur à celui de 70 % des communes françaises de taille comparable
- Inférieure de 33 % au prix médian de la Seine-Saint-Denis
- Rendement locatif trois fois supérieur à celui des grandes métropoles régionales
S'installer à Dugny : cadre de vie et logement
Dugny, ville de 11 700 habitants en Seine-Saint-Denis, propose un cadre de vie urbain et connecté, à moins de 10 km de Paris. L'immobilier y est plus accessible qu'ailleurs en petite couronne, avec un prix médian de 2 559 €/m². Son paysage est marqué par la proximité de l'aéroport du Bourget et une forte présence de logements sociaux, dessinant un profil résidentiel particulier.
Tout savoir pour acheter et vivre à DugnyInvestir à Dugny : passer à l'action
Les chiffres dessinent un profil de marché, mais l'acquisition réussie se joue sur la sélection du bien, son état et la négociation. Notre réseau de professionnels connaît les micro-secteurs de Dugny et peut vous aider à transformer cette analyse en investissement viable.
Le potentiel locatif est élevé, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine du parc et des quartiers.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dugny
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Dugny ?
Le prix médian global est de 2 559 €/m² en 2024 selon les données DVF. Les appartements se vendent en moyenne 2 188 €/m² et les maisons 3 182 €/m².
Dugny est-elle une bonne commune pour un investissement locatif ?
Oui, pour le rendement brut élevé (9,7 % pour les appartements). Mais le risque est élevé en raison de la fragilité économique locale et de la présence de passoires thermiques, nécessitant une sélection rigoureuse du bien.
Comment évoluent les prix à Dugny depuis 5 ans ?
Après un pic à 3 011 €/m² en 2021, les prix ont corrigé de 17 % pour se stabiliser autour de 2 550 €/m². Une légère remontée de 2,4 % a été observée en 2024.
Dugny est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la commune est reliée par la ligne T11 Express (gare à 1,3 km) et est à 9,5 km de la gare TGV Paris-Nord. L'aéroport du Bourget est à 2,3 km.
Quel est le profil des acheteurs à Dugny ?
Le marché est majoritairement porté par des investisseurs pour la location, attirés par le rendement. Les primo-accédants locaux sont peu présents en raison d'un revenu médian faible (17 070 €/an).
Marché immobilier des communes voisines
Dugny affiche un écart de valorisation saisissant avec des voisines comme Vaires-sur-Marne (-64 %) ou Fosses (-23 %), offrant un effet de levier significatif pour des indicateurs de transport et de démographie similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dugny.
Communes limitrophes de Dugny
Dugny est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :