01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 234 résidences principales, 17 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,9 % |
| Logements vacants | 36 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 288 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 57 | 24,4 % |
| 1971-1990 | 62 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 4,3 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,8 % |
| 3 pièces | 29 | 12,4 % |
| 4 pièces | 56 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 298 | 293 | 288 |
| Rés. principales | 249 | 241 | 234 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 17 |
| Vacants | 32 | 34 | 36 |
74,5 % de part de propriétaires à Pommera, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 77,5 % appartiennent à leurs occupants, 19,9 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,1 % |
| Fioul | 84 | 35,9 % |
| Électricité | 50 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 89 | 38,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 36 % pour fioul et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 12,8 % |
| 1 voiture | 106 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 41,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 45 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 172 | 25 | 6 |
| 1975 | 217 | 176 | 33 | 8 |
| 1982 | 236 | 188 | 20 | 28 |
| 1990 | 277 | 225 | 30 | 22 |
| 1999 | 275 | 222 | 29 | 24 |
| 2006 | 286 | 231 | 23 | 31 |
| 2011 | 298 | 249 | 17 | 32 |
| 2016 | 293 | 241 | 18 | 34 |
| 2022 | 288 | 234 | 17 | 36 |
Trajectoire de long terme: 203 logements en 1968, 288 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 41 | 35 | 36 | 34 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 3 | 7,5 % |
| Classe D | 12 | 30,0 % |
| Classe E | 12 | 30,0 % |
| Classe F | 8 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 40 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,5 % |
| Classe B | 9 | 22,5 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 8 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 23 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 156 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 289 kWh/m²/an côté maisons, D à 239 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 7 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lucheux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lucheux affiche 12,5 % de logements vacants (36 unités sur 288), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,5 % de maisons. À l'échelle locale, Lucheux est une commune nordiste, entre plaines et littoral, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lucheux (77,5 %). Part du parc social: 6,8 % des résidences principales.
Selon le recensement, 24,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Lucheux. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 284 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Lucheux affiche des prix parmi les plus accessibles du Somme (37ᵉ rang le moins élevé sur 749 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Somme (37ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Lucheux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lucheux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lucheux s'établit à 741 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lucheux fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lucheux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lucheux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lucheux évolue de -37,3 %, passant de 1 181 à 741 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 741 € | 741 € |
| Prix moyen/m² | 1 026 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 181 € |
| 2022 | 4 | 1 416 € |
| 2023 | 4 | 981 € |
| 2024 | 3 | 767 € |
| 2025 | 5 | 741 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Construction neuve à Lucheux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lucheux totalise 4 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lucheux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lucheux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lucheux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lucheux est D, avec 30,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lucheux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lucheux : cadre de vie et logement
Lucheux compte 521 habitants, à 137 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lucheux
Lucheux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lucheux
Composition du parc immobilier à Lucheux
288 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lucheux est composé très majoritairement de maisons (88,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lucheux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 234 logements).
- Avant 1919 24,4 % 57 logts
- 1919-1945 12,0 % 28 logts
- 1946-1970 24,4 % 57 logts
- 1971-1990 26,5 % 62 logts
- 1991-2005 8,5 % 20 logts
- 2006-2019 4,3 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lucheux
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lucheux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lucheux
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
64 467 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lucheux
Quel est le prix de l'immobilier à Lucheux ?
Le prix médian au m² à Lucheux est de 741 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 64 000 €.
Comment Lucheux se situe-t-elle dans le Somme ?
Lucheux figure parmi les communes les plus abordables du Somme : 713ᵉ rang sur 749, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lucheux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lucheux est de 12,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lucheux est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lucheux.
Communes limitrophes de Lucheux
Lucheux est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lucheux s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 741 €/m², soit -70,0 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans la Somme, Lucheux se classe parmi les 5 % de communes les plus accessibles (37e rang le moins cher sur 749).
Correction observée: -37,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lucheux à un niveau significatif — 741 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lucheux, un logement de 87 m² (64 467 €) représente 3,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lucheux avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lucheux (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lucheux est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Lucheux est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 174 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.