01 Le parc de logements
Le parc comprend 519 logements dont 403 résidences principales, 65 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 403 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 65 | 12,5 % |
| Logements vacants | 51 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 519 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 43 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 83 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 46 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 55 | 13,8 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 25 | 6,2 % |
| 3 pièces | 71 | 17,6 % |
| 4 pièces | 96 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 207 | 51,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 535 | 519 |
| Rés. principales | 407 | 410 | 403 |
| Rés. secondaires | 40 | 48 | 65 |
| Vacants | 61 | 77 | 51 |
À titre de comparaison : 81,5 % de part de propriétaires à Péronne, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 86 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 29 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 69,2 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 164 | 40,8 % |
| Fioul | 52 | 12,9 % |
| Électricité | 94 | 23,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 22,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 23 % pour électricité et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 403 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Sous-occupation très accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,5 % |
| 1 voiture | 182 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 263 | 66 | 16 |
| 1975 | 375 | 271 | 54 | 50 |
| 1982 | 411 | 291 | 57 | 63 |
| 1990 | 432 | 319 | 61 | 52 |
| 1999 | 427 | 351 | 52 | 24 |
| 2007 | 475 | 404 | 36 | 34 |
| 2012 | 508 | 407 | 40 | 61 |
| 2017 | 535 | 410 | 48 | 77 |
| 2023 | 519 | 403 | 65 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 345 logements à l'origine, 519 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 75 | 75 | 75 | 74 | 52 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 37 | 38 | 32 | 32 | 27 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 4,9 % |
| Classe C | 33 | 20,1 % |
| Classe D | 59 | 36,0 % |
| Classe E | 42 | 25,6 % |
| Classe F | 16 | 9,8 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 164 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,0 % |
| Classe B | 40 | 24,4 % |
| Classe C | 34 | 20,7 % |
| Classe D | 40 | 24,4 % |
| Classe E | 22 | 13,4 % |
| Classe F | 7 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 42 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 17 | 16 |
| Classe D | 36 | 23 |
| Classe E | 29 | 13 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (236 kWh/m²/an); côté appartements, D (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 24 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lugny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lugny recense 519 logements en 2023: 403 résidences principales (77,6 %), 65 résidences secondaires et 51 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 83,6 % de maisons individuelles pour 16,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,2 %), devant les locataires (28,5 %). Côté logement social, 7,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,8 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (226 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Lugny varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Lugny: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 403 résidences principales de Lugny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (199ᵉ rang sur 558 communes)
Analyse du marché immobilier à Lugny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lugny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lugny s'établit à 1 652 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lugny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lugny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 652 €/m² pour 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 667 €/m² (maisons) contre 1 235 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 652 € | 1 667 € | 1 235 € |
| Prix moyen/m² | 1 686 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 768 € |
| 2022 | 13 | 910 € |
| 2023 | 8 | 1 711 € |
| 2024 | 11 | 1 704 € |
| 2025 | 10 | 1 652 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
98 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lugny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lugny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lugny: 12 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-57 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lugny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lugny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lugny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 164 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lugny: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lugny
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S'installer à Lugny : cadre de vie et logement
Lugny compte 845 habitants sur 13,88 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lugny
Lugny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lugny
Composition du parc immobilier à Lugny
519 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lugny: 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lugny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 399 logements).
- Avant 1919 34,8 % 139 logts
- 1919-1945 8,3 % 33 logts
- 1946-1970 10,8 % 43 logts
- 1971-1990 20,8 % 83 logts
- 1991-2005 11,5 % 46 logts
- 2006-2020 13,8 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lugny
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Lugny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lugny
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 588 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lugny
Quel est le prix de l'immobilier à Lugny ?
Le prix médian au m² à Lugny est de 1 652 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Lugny se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Lugny se situe au 199ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 558 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lugny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lugny est de 7,0 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lugny.
Communes limitrophes de Lugny
Lugny est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lugny s'établit à 1 652 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Saône-et-Loire.
Typologie largement pavillonnaire à Lugny: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 667 €/m². Le bien médian (119 m² à 198 373 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,2 % pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 12,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve reste limitée: 12 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Lugny s'interprète dans un contexte plus large — Lugny est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).