01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 480 résidences principales, 48 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 480 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 8,0 % |
| Logements vacants | 73 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 601.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 111 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 75 | 15,6 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 41 | 8,5 % |
| 3 pièces | 53 | 11,0 % |
| 4 pièces | 122 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 533 | 601 |
| Rés. principales | 433 | 437 | 480 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 48 |
| Vacants | 29 | 67 | 73 |
À Montbellet, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 97 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 40 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 44,0 % |
| Fioul | 51 | 10,6 % |
| Électricité | 85 | 17,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 27,3 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,7 % |
| 1 voiture | 178 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 212 | 39 | 52 |
| 1975 | 330 | 219 | 49 | 62 |
| 1982 | 349 | 260 | 58 | 31 |
| 1990 | 420 | 314 | 72 | 34 |
| 1999 | 446 | 366 | 53 | 27 |
| 2006 | 493 | 403 | 61 | 29 |
| 2011 | 493 | 433 | 31 | 29 |
| 2016 | 533 | 437 | 30 | 67 |
| 2022 | 601 | 480 | 48 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 303 logements, le total atteint 601 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 65 | 61 | 53 | 66 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 31 | 29 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 61 | 37,2 % |
| Classe D | 54 | 32,9 % |
| Classe E | 23 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 4,9 % |
| Classe G | 12 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 164 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8,5 % |
| Classe B | 25 | 15,2 % |
| Classe C | 63 | 38,4 % |
| Classe D | 40 | 24,4 % |
| Classe E | 12 | 7,3 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 33 |
| Classe D | 42 | 12 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 9 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 23 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 601 logements d'Azé, 73 sont vacants — soit 12,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,5 % de maisons individuelles (532 unités). Azé est caractéristique des communes de Bourgogne, à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Azé (69,4 %), complétée par 28,5 % de locataires. 8,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Azé: 33,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Azé
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Azé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Azé s'établit à 2 124 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Azé se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Azé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Azé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 103 €/m² → 2 124 €/m² (+1,0 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 124 € | 2 124 € |
| Prix moyen/m² | 3 826 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 103 € |
| 2022 | 9 | 2 113 € |
| 2023 | 13 | 2 463 € |
| 2024 | 13 | 1 932 € |
| 2025 | 8 | 2 124 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
106 logements autorisés cumulés, 84 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Azé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Azé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 16 logements ont été autorisés à à Azé, -24 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Azé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Azé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Azé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 164 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Azé: classe C en tête, 12,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Azé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Azé : cadre de vie et logement
Azé compte 1 103 habitants, à 332 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Azé
Azé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Azé
Composition du parc immobilier à Azé
601 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
532 maisons pour 65 appartements: le parc à Azé est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Azé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 480 logements).
- Avant 1919 33,5 % 161 logts
- 1919-1945 6,5 % 31 logts
- 1946-1970 7,5 % 36 logts
- 1971-1990 23,1 % 111 logts
- 1991-2005 14,0 % 67 logts
- 2006-2019 15,6 % 75 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Azé
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Azé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Azé
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Azé
Quel est le prix de l'immobilier à Azé ?
Le prix médian au m² à Azé est de 2 124 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 276 000 €.
Comment Azé se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Azé se classe au 95ᵉ rang sur 562 communes du Saône-et-Loire — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Azé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Azé est de 5,5 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Azé.
Communes limitrophes d'Azé
Azé est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 124 €/m² en médiane, Azé s'inscrit au niveau de la médiane du Saône-et-Loire (1 530 €/m²) et reste -14,1 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian d'Azé reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 56 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 124 €/m². Le bien médian (130 m² à 276 120 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Azé: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (8,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 16 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Azé est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.