01 Le parc de logements
Le parc comprend 601 logements dont 480 résidences principales, 48 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 480 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 48 | 8,0 % |
| Logements vacants | 73 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 601.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 111 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 75 | 15,6 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 41 | 8,5 % |
| 3 pièces | 53 | 11,0 % |
| 4 pièces | 122 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 493 | 533 | 601 |
| Rés. principales | 433 | 437 | 480 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 48 |
| Vacants | 29 | 67 | 73 |
À Montbellet, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 333 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 97 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 40 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 28,5 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 44,0 % |
| Fioul | 51 | 10,6 % |
| Électricité | 85 | 17,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 27,3 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 251 |
| Total ménages | 480 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,7 % |
| 1 voiture | 178 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 303 | 212 | 39 | 52 |
| 1975 | 330 | 219 | 49 | 62 |
| 1982 | 349 | 260 | 58 | 31 |
| 1990 | 420 | 314 | 72 | 34 |
| 1999 | 446 | 366 | 53 | 27 |
| 2006 | 493 | 403 | 61 | 29 |
| 2011 | 493 | 433 | 31 | 29 |
| 2016 | 533 | 437 | 30 | 67 |
| 2022 | 601 | 480 | 48 | 73 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 303 logements, le total atteint 601 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 65 | 61 | 53 | 66 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 38 | 31 | 29 | 23 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 61 | 37,2 % |
| Classe D | 54 | 32,9 % |
| Classe E | 23 | 14,0 % |
| Classe F | 8 | 4,9 % |
| Classe G | 12 | 7,3 % |
Le graphique décompose les 164 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8,5 % |
| Classe B | 25 | 15,2 % |
| Classe C | 63 | 38,4 % |
| Classe D | 40 | 24,4 % |
| Classe E | 12 | 7,3 % |
| Classe F | 6 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 28 | 33 |
| Classe D | 42 | 12 |
| Classe E | 17 | 6 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 9 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 23 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 601 logements d'Azé, 73 sont vacants — soit 12,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,5 % de maisons individuelles (532 unités). Azé est caractéristique des villages de Bourgogne, à 332 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Azé (69,4 %), complétée par 28,5 % de locataires. 8,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Azé: 33,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +12,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est à 332 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.