L'union, commune de Toulouse Métropole, affiche un prix médian de 3 223 €/m² selon les données DVF 2024. Ce niveau, supérieur à des voisines comme Portet-sur-Garonne, s'explique par sa proximité immédiate de Toulouse (gare TGV à 5,6 km) et sa dynamique démographique (+10,3 % en 5 ans). Le marché, avec 146 transactions, est marqué par une correction récente de -6,9 % sur un an.
Comment se porte le marché immobilier à Union
Le marché unionais est en phase de correction, avec une baisse de 6,9 % des prix sur un an. Cette tendance, observée au niveau national, résulte du resserrement du crédit. Le volume de transactions (146 ventes) reste soutenu, indiquant une liquidité préservée. Les maisons, qui représentent 74,5 % du parc, dominent les ventes (111 transactions) avec un prix médian de 3 200 €/m². Les appartements, moins nombreux (35 ventes), sont valorisés à 3 248 €/m². La fourchette interquartile (2 715 à 3 699 €/m²) montre une dispersion modérée des prix. La construction neuve, en baisse de 42 % sur 5 ans, pourrait limiter l'offre future et soutenir les valeurs à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à -6,9 % sur un an (DVF 2024) s'inscrit dans le contexte national de remontée des taux. Elle fait suite à une période de forte croissance, alimentée par la dynamique démographique (+10,3 % en 5 ans) et l'attractivité de Toulouse Métropole. Pour un vendeur, cela signifie une nécessité de réalisme sur le prix demandé. Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité pour négocier, d'autant que les indicateurs locaux (emploi, démographie) restent solides. Le marché semble en phase d'ajustement plutôt qu'en effondrement.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Union
Le parc de L'union est majoritairement composé de maisons individuelles (74,5 %), ce qui se reflète dans les transactions : 111 ventes de maisons contre 35 d'appartements en 2024. La surface médiane vendue est de 100 m² pour les maisons et 49 m² pour les appartements. Avec 70 % de propriétaires occupants, le marché est principalement porté par des achats en résidence principale. Les primo-accédants et les familles sont attirés par ce profil pavillonnaire et la proximité de Toulouse. Le taux de logements vacants (5,7 %) et de résidences secondaires (0,7 %) reste marginal.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre, voire légèrement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix de 6,9 % et le ralentissement de la construction neuve (-42 %) créent un contexte de négociation. Néanmoins, la forte demande résidentielle portée par la métropole toulousaine et la faible vacance (5,7 %) limitent le risque de chute brutale. La vente d'une maison type (100 m²) nécessite une étude de prix fine, car la fourchette des transactions est large (de 2 715 à 3 699 €/m²). Un prix trop ambitieux peut allonger le délai de vente dans ce nouveau contexte.
Dernières ventes enregistrées à Union
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Union
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Union
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Union
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Union (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Union: 722 logements autorisés sur 5 ans, 69 pour la dernière année (-42 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 722 logements autorisés sur les cinq dernières années témoignent d'une attractivité persistante. Cependant, la tendance récente est au ralentissement, avec une baisse de 42 % des autorisations par rapport à la période quinquennale précédente. Ce reflux pourrait limiter l'offre neuve à court terme, soutenant les prix de l'ancien. Pour un acheteur, cela signifie un choix potentiellement plus restreint dans le neuf, mais une relative stabilité pour l'ancien bien entretenu. C'est un signal à surveiller pour anticiper l'évolution de l'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme classique : une accélération au printemps (mars-juin) et une reprise en septembre-octobre. L'été et la période des fêtes de fin d'année sont plus calmes. Vendre au printemps peut permettre de toucher plus d'acheteurs actifs avant l'été. Acheter en fin d'année, notamment en novembre-décembre, peut parfois offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. L'échéance de la taxe foncière en septembre n'influence pas directement les prix mais peut motiver certaines décisions.
Le saviez-vous ?
- L'union compte 705 équipements et services pour 12 638 habitants.
- L'âge médian est de 52,3 ans, avec 39,6 % de plus de 60 ans.
- Seulement 1,5 % du parc immobilier a été construit avant 1945.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Union
- Prix médian à 3 223 €/m², en baisse de 6,9 % sur un an.
- Une maison type vaut 320 000 €, un appartement 159 152 €.
- Loyers moyens : 12,7 €/m² pour une maison, 14 €/m² pour un appart.
- Revenu médian des ménages de 27 930 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Union
Quel est le prix au m² à L'union ?
Le prix médian à L'union est de 3 223 €/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent à 3 200 €/m² et les appartements à 3 248 €/m². La fourchette de prix courante se situe entre 2 715 et 3 699 €/m².
Le prix immobilier à L'union est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix à L'union ont baissé de 6,9 % sur un an, reflétant une correction du marché national. Cette tendance offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à L'union ?
Le délai dépend du prix et de la typologie. Avec un marché en transition et 146 transactions annuelles, une maison correctement prixée peut trouver acquéreur en quelques mois, sous réserve de sa conformité DPE (seulement 5,6 % de passoires).
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