Le prix médian au m² à Ramonville-Saint-Agne ressort à 2 941 € (source DVF, 174 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Garonne. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 528 à 3 431 €/m².
Sur la période 2020-2024, le prix médian de Ramonville-Saint-Agne varie peu (-2,8 %). Sur l'ensemble de la période, 998 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,7 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Ramonville-Saint-Agne: 3 332 €/m² pour les maisons (surface médiane 121 m²) et 2 807 €/m² pour les appartements (62 m²). Rapporté au revenu médian de Ramonville-Saint-Agne, un logement de 121 m² (403 172 €) représente 16,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,6 € (appartements) et 13,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 443 logements autorisés, soit 89/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (85 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché immobilier de Ramonville-Saint-Agne s'interprète dans un contexte plus large — Ramonville-Saint-Agne est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 175 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne
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Faut-il investir à Ramonville-Saint-Agne en 2026 ?
En première couronne toulousaine, Ramonville-Saint-Agne cultive son statut de ville étudiante et technologique, portée par le dynamisme du Sicoval. Cette attractivité s'est historiquement traduite dans les prix. L'année 2024 marque un infléchissement notable, invitant à reposer la question de l'investissement. Notre verdict s'appuie sur les transactions réelles et les indicateurs locaux.
Avec une correction de prix de 9,7 % en un an et un rendement locatif brut de 5,8 %, le marché présente une fenêtre d'opportunité dans l'ombre de Toulouse.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en appartement, avec une tolérance à la plus-value différée et une sélection rigoureuse du bien.
Points clés
- ✓ Correction de -9,7 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé (5,8 %)
- ✓ Attractivité et équipements très élevés (IAT 7,5/10)
- ⚠ Accessibilité faible (IAI 1/10)
- ⚠ Taux de chômage local élevé (13,8 %)
- ⚠ Fiscalité foncière modérée (71,08 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 2 941 €/m², le prix médian dépasse celui de 75 % des communes françaises.
- Dans la Haute-Garonne, il se situe 37 % en dessous de Balma mais 77 % au-dessus de Castelnaudary.
- Son rendement locatif brut (5,8 %) surpasse ceux des grandes métropoles où il stagne souvent sous les 4 %.
Analyse du marché immobilier à Ramonville-Saint-Agne
Le marché de Ramonville-Saint-Agne est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Ramonville-Saint-Agne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Score élevé (7,1/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, ce qui limite le risque de vacance longue.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéScore élevé (7,1/10) : le marché est dynamique et la demande soutenue, ce qui limite le risque de vacance longue.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Score très faible (1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleScore très faible (1/10) : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat médiane locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Score élevé (5,5/10) : la demande locative est solide, portée par la proximité de Toulouse et une population jeune.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableScore élevé (5,5/10) : la demande locative est solide, portée par la proximité de Toulouse et une population jeune.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Score faible (2,1/10) : la pression touristique immobilière est marginale, excluant une stratégie locative saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleScore faible (2,1/10) : la pression touristique immobilière est marginale, excluant une stratégie locative saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Ramonville-Saint-Agne : cadre de vie et logement
À 7,5 km au sud-est de Toulouse, Ramonville-Saint-Agne offre un compromis entre vie urbaine et ambiance de petite ville (15 158 habitants). Avec un prix médian de 2 941 €/m², l'accession y est plus accessible qu'à Balma voisine (4 025 €/m²). Son développement autour du Canal du Midi, de 499 équipements de proximité et d'une desserte transport efficace en fait un choix prisé des jeunes ménages et actifs.
Tout savoir pour acheter et vivre à Ramonville-Saint-AgneInvestir à Ramonville-Saint-Agne : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ramonville-Saint-Agne
Quel est le prix au m² à Ramonville-Saint-Agne en 2024 ?
Le prix médian global est de 2 941 €/m², en baisse de 9,7 % sur un an. Il varie de 2 528 € à 3 431 €/m² pour 50 % des transactions. Les maisons sont à 3 332 €/m² et les appartements à 2 807 €/m².
Ramonville-Saint-Agne est-elle plus chère que ses voisines ?
Son marché est intermédiaire. Il est 37 % moins cher que Balma (4 025 €/m²) mais 77 % plus cher que Castelnaudary (1 664 €/m²). Il se situe légèrement en dessous de Saint-Orens-de-Gameville et L'Union.
Est-ce un bon moment pour investir en locatif à Ramonville-Saint-Agne ?
La correction des prix de 9,7 % en 2024, couplée à un rendement locatif brut de 5,8 % pour les appartements, crée une fenêtre d'opportunité pour l'investissement locatif annuel. La demande locative est solide, portée par les étudiants et les jeunes actifs.
Quels sont les quartiers à privilégier à Ramonville-Saint-Agne ?
La commune est assez homogène, mais les secteurs proches du métro (ligne B) et du centre-ville sont les plus prisés pour leur accessibilité. Les zones en cours de renouvellement près du canal du Midi peuvent offrir des opportunités, sous réserve de vérifier les contraintes du PPR inondation.
Quel est le profil des acheteurs à Ramonville-Saint-Agne ?
Le marché est dual. Les appartements attirent majoritairement des investisseurs pour du locatif et des primo-accédants jeunes. Les maisons, plus chères, visent des familles ou des cadres toulousains en recherche d'un cadre de vie bien équipé, souvent en provenance de l'extérieur de la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Ramonville-Saint-Agne offre un effet de levier immédiat face à des voisines comme Balma (+37 %) ou Saint-Orens (+8 %), avec des indicateurs locatifs et d'attractivité similaires, creusant une marge de valorisation future.
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Communes limitrophes de Ramonville-Saint-Agne
Ramonville-Saint-Agne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :