Le prix médian de l'Union s'établit à 3 072 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne. Au classement départemental, L'Union se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Haute-Garonne.
Repli du prix médian: -11,5 % entre 2021 et 2025 à Union. Au total, 749 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,8 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Union: 2 943 €/m² pour les maisons (surface médiane 104 m²) et 3 279 €/m² pour les appartements (58 m²). Un bien type de 104 m² revient à environ 306 072 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,0 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Union: l'équivalent de 144 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 86 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: L'Union est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique (perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Union
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Faut-il investir à Union en 2026 ?
Intégrée à Toulouse Métropole, L'Union bénéficie d'une attractivité territoriale forte, soutenue par une desserte complète et un équipement en services exceptionnel. Le marché immobilier local, après une phase de correction, interroge sur son potentiel de rebond à l'horizon 2026.
Avec une attractivité territoriale classée dans le top quart du département, L'Union offre un marché en correction qui mérite une attention particulière.
Verdict
➤ Un marché en transition, à considérer avec prudence pour un investissement locatif à moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -6,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 % sur les appartements
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 7,9/10)
- ⚠ Accessibilité locale très faible : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Vieillissement prononcé : demande locative ciblée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 198 €/m² en moyenne, L'Union se situe au-dessus de la majorité des communes françaises de sa catégorie.
- Son prix au mâ carré dépasse la moyenne de la Haute-Garonne pour les petites villes, confirmant son ancrage métropolitain.
- Le rendement locatif brut de 5,2 % surpasse celui des grandes métropoles, compensant partiellement la faible accessibilité.
Analyse du marché immobilier à Union
Le marché de l'Union est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de l'Union
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (7,1/10) : la demande excède l'offre, un atout pour la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (7,1/10) : la demande excède l'offre, un atout pour la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2,5/10) : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,9/10) : une demande locative existe mais sans surchauffe, visez les biens bien placés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,9/10) : une demande locative existe mais sans surchauffe, visez les biens bien placés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,4/10) : écartez la stratégie de location saisonnière, le marché est annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,4/10) : écartez la stratégie de location saisonnière, le marché est annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Union : cadre de vie et logement
Acheter à L'union, c'est choisir une commune résidentielle de Toulouse Métropole, à moins de 10 km de la gare TGV. Avec 12 638 habitants et une densité élevée (1 805 hab/km²), elle offre un cadre de vie équilibré entre calme et accès aux services. Le marché immobilier, bien que corrigé (-6,9 % en un an), reste valorisé, avec un prix médian global de 3 223 €/m². La commune attire principalement les ménages en recherche d'une maison avec jardin, dans un environnement bien desservi.
Tout savoir pour acheter et vivre à UnionInvestir à Union : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites donnent une photographie précise du marché, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection du bien et la négociation. Un professionnel local peut vous aider à identifier les opportunités concrètes dans un contexte en évolution.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du bien et de son secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Union
Quel est le prix immobilier moyen à L'Union ?
Le prix moyen global à L'Union est de 3 198 €/m² en 2024. Pour une maison type de 100 m², cela représente un investissement d'environ 320 000 €, et pour un appartement de 49 m², environ 159 000 €.
Est-ce le bon moment pour investir à L'Union ?
Le marché est en correction (-6,9 % sur un an), ce qui peut représenter un point d'entrée intéressant pour un investissement locatif à moyen terme. Néanmoins, la faible accessibilité locale et le vieillissement de la population invitent à la sélectivité.
L'Union est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
L'Union est moins chère que Ramonville-Saint-Agne (-3 %) et Castanet-Tolosan (-4 %), mais plus chère que Portet-sur-Garonne (+6 %), Frouzins (+12 %) et Saint-Sulpice-La-Pointe (+19 %).
Quel rendement locatif espérer à L'Union ?
Le rendement locatif brut est estimà 5,2 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Après charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe autour de 2,9 % pour un appartement.
Quels sont les risques naturels à L'Union ?
La commune est couverte par deux Plans de Prévention des Risques (PPR Sécheresse et PPR Sausse) et a fait l'objet de 23 arrêtés catastrophes naturelles. Le radon et la sismicité sont classés comme faibles.
Marché immobilier des communes voisines
L'Union affiche un écart de valorisation intéressant face à Ramonville-Saint-Agne (-3 %) et Castanet-Tolosan (-4 %), pour des indicateurs métropolitains similaires, ce qui ouvre une fenêtre pour un effet de levier à la reprise.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Union.
Communes limitrophes de l'Union
L'Union est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :