01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 321 résidences principales, 67 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 67 | 15,2 % |
| Logements vacants | 52 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 440 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 71 | 22,0 % |
| 1946-1970 | 80 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 72 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 51 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 17 | 5,3 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 6,5 % |
| 3 pièces | 59 | 18,3 % |
| 4 pièces | 82 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 49,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 430 | 440 |
| Rés. principales | 318 | 324 | 321 |
| Rés. secondaires | 56 | 63 | 67 |
| Vacants | 52 | 44 | 52 |
Pour référence, Linthal (7 km) affiche 47,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 72 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 30,5 % |
| Fioul | 71 | 22,1 % |
| Électricité | 35 | 10,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 112 | 34,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par gaz de ville (31 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,2 % |
| 1 voiture | 136 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 50,5 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 334 | 231 | 72 | 31 |
| 1975 | 342 | 243 | 52 | 47 |
| 1982 | 320 | 235 | 73 | 12 |
| 1990 | 377 | 284 | 79 | 14 |
| 1999 | 378 | 308 | 47 | 23 |
| 2006 | 422 | 340 | 52 | 30 |
| 2011 | 426 | 318 | 56 | 52 |
| 2016 | 430 | 324 | 63 | 44 |
| 2022 | 440 | 321 | 67 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 334 logements à l'origine, 440 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 76 | 74 | 80 | 49 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 28 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 1 | 1,2 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 32 | 38,6 % |
| Classe E | 12 | 14,5 % |
| Classe F | 12 | 14,5 % |
| Classe G | 13 | 15,7 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 14 | 16,9 % |
| Classe C | 18 | 21,7 % |
| Classe D | 23 | 27,7 % |
| Classe E | 6 | 7,2 % |
| Classe F | 13 | 15,7 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 298 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 7 |
| Classe D | 12 | 20 |
| Classe E | 5 | 7 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 11 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (337), appartements classés D (213), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luttenbach-près-Munster (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
440 logements recensés à Luttenbach-près-Munster, répartis entre 321 résidences principales, 67 secondaires et 52 vacants. 67,0 % de maisons pour 33,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Luttenbach-près-Munster est dans la plaine d'Alsace, perchée à 656 m, en contexte de moyenne montagne.
Luttenbach-près-Munster présente un profil majoritairement propriétaire — 73,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (9,7 % avant 1919) et constructions récentes (5,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 270 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 30,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 34,9 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Luttenbach-près-Munster entre 2016 et 2022 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Luttenbach-près-Munster: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — perchée à 656 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.