01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 33 résidences principales, 13 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 33 | 55,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 22,0 % |
| Logements vacants | 13 | 22,0 % |
Parmi les 59 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 22 % de secondaires et 22 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 57,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 4 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 4 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (58 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,0 % |
| 3 pièces | 3 | 9,1 % |
| 4 pièces | 7 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 66,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 60 | 59 |
| Rés. principales | 40 | 38 | 33 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 13 |
| Vacants | 5 | 9 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Rivières-Le-Bois (4 km) affiche 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 93,9 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 93,9 % de propriétaires, 3,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 21,2 % |
| Électricité | 2 | 6,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 69,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 70 %. L'électricité pèse 6 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 33 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,0 % |
| 1 voiture | 21 | 63,6 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 33,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 46 | 10 | 4 |
| 1975 | 59 | 46 | 10 | 3 |
| 1982 | 63 | 49 | 8 | 6 |
| 1990 | 66 | 41 | 14 | 11 |
| 1999 | 61 | 42 | 18 | 1 |
| 2006 | 60 | 39 | 20 | 1 |
| 2011 | 59 | 40 | 14 | 5 |
| 2016 | 60 | 38 | 13 | 9 |
| 2022 | 59 | 33 | 13 | 13 |
Trajectoire de long terme: 60 logements en 1968, 59 en 2022 (-2 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 4 | 36,4 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 144 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 144 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maâtz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 13 logements vacants sur 59 à Maâtz (soit 22,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Ce contexte résidentiel — Maâtz est dans la tradition viticole et agricole champenoise, perchée à 304 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,9 % de propriétaires occupants.
57,6 % des logements de Maâtz datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (267 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 69,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Maâtz est stable sur la période 2016-2022 (-1,7 %). 3,0 % des ménages de Maâtz n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le contexte naturel (perchée à 304 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 33 résidences principales de Maâtz et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.