01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 223 résidences principales, 83 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 83 | 26,3 % |
| Logements vacants | 9 | 2,9 % |
Sur les 315 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 48 | 22,0 % |
La période 2006-2019 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 6,7 % |
| 3 pièces | 36 | 16,1 % |
| 4 pièces | 55 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 52,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 279 | 315 |
| Rés. principales | 176 | 188 | 223 |
| Rés. secondaires | 62 | 72 | 83 |
| Vacants | 29 | 19 | 9 |
À 4 km, Étréham (324 hab.) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 15,7 % |
| Électricité | 100 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 34,1 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 99 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 101 | 37 | 10 |
| 1975 | 149 | 99 | 46 | 4 |
| 1982 | 179 | 125 | 46 | 8 |
| 1990 | 204 | 133 | 61 | 10 |
| 1999 | 204 | 150 | 46 | 8 |
| 2006 | 219 | 165 | 50 | 4 |
| 2011 | 267 | 176 | 62 | 29 |
| 2016 | 279 | 188 | 72 | 19 |
| 2022 | 315 | 223 | 83 | 9 |
Trajectoire de long terme: 148 logements en 1968, 315 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 25 | 30 | 33 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 6,8 % |
| Classe C | 11 | 14,9 % |
| Classe D | 19 | 25,7 % |
| Classe E | 19 | 25,7 % |
| Classe F | 9 | 12,2 % |
| Classe G | 10 | 13,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,5 % |
| Classe B | 34 | 45,9 % |
| Classe C | 13 | 17,6 % |
| Classe D | 7 | 9,5 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 6 | 8,1 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (262 kWh/m²/an) et appartements en classe C (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Commes se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 83 logements sur 315 (26,3 %), contre 223 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,2 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 38 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Commes (88,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 22,0 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Commes a augmenté de +12,9 %. La multi-motorisation est la norme à Commes: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Commes est caractéristique du maillage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 38 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (223 résidences principales de Commes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (253ᵉ rang sur 524 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Commes
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Commes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Commes s'établit à 2 258 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Commes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Commes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 995 €/m² → 2 258 €/m² (+13,2 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 37 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 94,1 % des mutations, pour un prix médian de 2 147 €/m² (maisons) contre 5 781 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 258 € | 2 147 € | 5 781 € |
| Prix moyen/m² | 2 327 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 37 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 995 € |
| 2022 | 17 | 2 000 € |
| 2023 | 10 | 2 349 € |
| 2024 | 9 | 2 467 € |
| 2025 | 17 | 2 258 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 136 autorisations et 104 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Construction neuve à Commes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Commes totalise 18 logements sur 5 ans, soit -59 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Commes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Commes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Commes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 74 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Commes est D, avec 25,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Commes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Commes : cadre de vie et logement
Commes compte 471 habitants, à 39 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 868 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Commes
Commes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Commes
Composition du parc immobilier à Commes
315 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Commes est composé très majoritairement de maisons (91,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Commes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 218 logements).
- Avant 1919 21,6 % 47 logts
- 1919-1945 11,9 % 26 logts
- 1946-1970 7,8 % 17 logts
- 1971-1990 21,6 % 47 logts
- 1991-2005 15,1 % 33 logts
- 2006-2019 22,0 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Commes
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Commes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Commes
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
212 252 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Commes
Quel est le prix de l'immobilier à Commes ?
Le prix médian au m² à Commes est de 2 258 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Commes se situe-t-elle dans le Calvados ?
Commes se situe au 253ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Commes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Commes est de 5,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Commes est-il énergétiquement dégradé ?
25,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Commes.
Communes limitrophes de Commes
Commes est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Commes s'établit à 2 258 € sur 17 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Calvados (2 579 €/m²).
Progression modérée: ++13,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 62 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -8,5 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (94,1 %), vendues autour de 2 147 €/m² pour des surfaces médianes de 94 m². Le bien médian (94 m² à 201 818 €) équivaut à 8,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Commes avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 26,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Construction neuve active à Commes: l'équivalent de 4 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Commes est caractéristique du maillage normand. Contexte physique: en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km, dans la plaine, à une altitude de 38 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.