01 Le parc de logements
Le parc comprend 315 logements dont 223 résidences principales, 83 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 70,8 % |
| Résidences secondaires | 83 | 26,3 % |
| Logements vacants | 9 | 2,9 % |
Sur les 315 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 48 | 22,0 % |
La période 2006-2019 concentre 22 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 6,7 % |
| 3 pièces | 36 | 16,1 % |
| 4 pièces | 55 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 52,5 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 279 | 315 |
| Rés. principales | 176 | 188 | 223 |
| Rés. secondaires | 62 | 72 | 83 |
| Vacants | 29 | 19 | 9 |
À 4 km, Étréham (324 hab.) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 88,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 15,7 % |
| Électricité | 100 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 34,1 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 124 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 99 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 117 | 52,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 101 | 37 | 10 |
| 1975 | 149 | 99 | 46 | 4 |
| 1982 | 179 | 125 | 46 | 8 |
| 1990 | 204 | 133 | 61 | 10 |
| 1999 | 204 | 150 | 46 | 8 |
| 2006 | 219 | 165 | 50 | 4 |
| 2011 | 267 | 176 | 62 | 29 |
| 2016 | 279 | 188 | 72 | 19 |
| 2022 | 315 | 223 | 83 | 9 |
Trajectoire de long terme: 148 logements en 1968, 315 en 2022 (+113 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 25 | 30 | 33 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 6,8 % |
| Classe C | 11 | 14,9 % |
| Classe D | 19 | 25,7 % |
| Classe E | 19 | 25,7 % |
| Classe F | 9 | 12,2 % |
| Classe G | 10 | 13,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 13,5 % |
| Classe B | 34 | 45,9 % |
| Classe C | 13 | 17,6 % |
| Classe D | 7 | 9,5 % |
| Classe E | 2 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 6 | 8,1 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 304 kWh/m²/an, contre 100 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 9 | 2 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Commes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Commes se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 83 logements sur 315 (26,3 %), contre 223 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,2 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 39 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Commes (88,3 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 22,0 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Commes a augmenté de +12,9 %. La multi-motorisation est la norme à Commes: 52,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Commes est caractéristique du maillage rural normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 39 m, en retrait du littoral du Calvados, à environ 17 km nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (223 résidences principales de Commes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.