01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 83 résidences principales, 14 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 12,7 % |
| Logements vacants | 14 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 110.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 58,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 58 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 58 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 4,9 % |
| 2 pièces | 4 | 4,9 % |
| 3 pièces | 7 | 8,5 % |
| 4 pièces | 23 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 53,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 100 | 100 | 110 |
| Rés. principales | 74 | 77 | 83 |
| Rés. secondaires | 16 | 9 | 14 |
| Vacants | 10 | 14 | 14 |
En comparaison, Avirey-Lingey (à 10 km) enregistre 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 12,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 5 | 6,1 % |
| Électricité | 19 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 54 | 65,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 66 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 10,8 % |
| 1 voiture | 31 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 37 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 55 | 8 | 17 |
| 1975 | 80 | 59 | 10 | 11 |
| 1982 | 78 | 61 | 10 | 7 |
| 1990 | 90 | 56 | 15 | 19 |
| 1999 | 90 | 77 | 11 | 2 |
| 2006 | 101 | 77 | 12 | 12 |
| 2011 | 100 | 74 | 16 | 10 |
| 2016 | 100 | 77 | 9 | 14 |
| 2022 | 110 | 83 | 14 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 80 à 110, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 6 | 35,3 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
La classe E domine avec 35 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 9 | 52,9 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 237 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 79 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (300), appartements classés ? (312), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maisons-lès-Chaource (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maisons-lès-Chaource présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,7 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,8 % de maisons individuelles. Maisons-lès-Chaource se situe dans un environnement dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Maisons-lès-Chaource porte la trace d'une construction ancienne: 57,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Maisons-lès-Chaource consomme plus que la moyenne: E dominante, 302 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 65,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Maisons-lès-Chaource: +10,0 % entre 2016 et 2022. 50,6 % des ménages de Maisons-lès-Chaource disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 233 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.