01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 46 résidences principales, 13 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 21,7 % |
| Logements vacants | 1 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 60 logements: 77 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 47,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 3 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 4,3 % |
| 4 pièces | 12 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 69,6 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 63 | 60 |
| Rés. principales | 41 | 48 | 46 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 13 |
| Vacants | 3 | 3 | 1 |
À Barbachen, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 62,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 91,8 % de propriétaires, 6,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 15,2 % |
| Électricité | 10 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 26 | 56,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 18 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 60,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 24 | 4 | 10 |
| 1975 | 36 | 25 | 7 | 4 |
| 1982 | 39 | 29 | 8 | 2 |
| 1990 | 40 | 30 | 6 | 4 |
| 1999 | 42 | 33 | 8 | 1 |
| 2006 | 52 | 38 | 11 | 3 |
| 2011 | 59 | 41 | 16 | 3 |
| 2016 | 63 | 48 | 12 | 3 |
| 2022 | 60 | 46 | 13 | 1 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 38 à 60 logements, soit +58 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 5 | 35,7 % |
| Classe E | 6 | 42,9 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 367 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 367 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malabat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 60 logements de Malabat se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,7 % / 21,7 % / 1,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,7 % du parc. La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 209 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 91,8 % de propriétaires contre 6,1 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 47,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 230 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 56,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Malabat a diminué (-4,8 %). 60,9 % des ménages de Malabat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Malabat. Le parc résidentiel de Malabat s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 209 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.