Acheter à Manosque, c'est opter pour une ville provençale de 22 718 habitants où le prix du m² (2 639 € médian) reste en deçà de nombreuses communes de la région. Entre collines et plaines, à 407 m d'altitude, elle offre un cadre de vie ensoleillé (13,5°C de moyenne) et bien équipé, accessible depuis la gare locale à 1,5 km.
Carte du marché immobilier à Manosque
Manosque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Manosque
13 268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 13 268 logements est marqué par une forte proportion de propriétaires occupants (47,8 %), signe d'un ancrage résidentiel stable. La part des résidences secondaires (3,6 %) est faible, indiquant un marché peu tourné vers le tourisme pur. Cependant, le taux de logements vacants (12,5 %) est notable, pouvant signaler des biens vétustes ou des délais de remise sur le marché. Les maisons individuelles représentent 41,6 % de l'offre, ciblant les familles.
Évolution démographique à Manosque
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Manosque
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Manosque
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 33,5 %
- Autres sans activité professionnelle 16,6 %
- Employés 14,7 %
- Professions intermédiaires 13,2 %
- Ouvriers 10,3 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,1 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Manosque
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Manosque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 022 logements).
- Avant 1919 6,0 % 665 logts
- 1919-1945 4,8 % 533 logts
- 1946-1970 26,8 % 2 957 logts
- 1971-1990 27,3 % 3 008 logts
- 1991-2005 15,2 % 1 677 logts
- 2006-2019 19,8 % 2 183 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Manosque
1 387 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Manosque
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Manosque
Pour une maison de 100 m², typique à Manosque, comptez environ 311 000 € hors frais de notaire. Cela représente près de 15 années du revenu médian local (21 170 €). Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'établit autour de 1¦90 €. Cette charge est à mettre en regard du loyer médian pour une maison (13,5 €/m² soit 1 350 €).
Erreurs à éviter quand on achète à Manosque
- Ne pas consulter les Plans de Prévention des Risques (PPR) en mairie.
- Acheter un bien classé F ou G sans budgéter sa rénovation énergétique.
- Ignorer le taux de vacance local, indicateur de dynamisme ou de vétusté.
- Omettre de vérifier la couverture réelle en fibre optique (89,5 % du territoire).
Le saviez-vous ?
- Manosque abrite 13 monuments historiques protégés.
- La commune compte 26 établissements scolaires, un atout familial.
- 1 387 équipements et services sont recensés sur son territoire.
Performance énergétique du parc à Manosque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 202 diagnostics analysés (ADEME)
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Avec une classe énergétique dominante C (194 kWh/m²/an), le parc de Manosque affiche une performance légèrement meilleure que la moyenne nationale. Seulement 9,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). Ce faible taux réduit le risque immédiat de dépréciation réglementaire, mais la loi Climat étend progressivement les interdictions de location. Tout bien classé E ou inférieur représente un investissement risqué à moyen terme, nécessitant des travaux de rénovation.
Risques naturels et géorisques à Manosque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Manosque 2016 Révision 1 [ MOD 1 - 2022 ] PPRN Approuvé approuvé le 19/10/2016
- PPRN-IF - Manosque 2016 PPRN Approuvé approuvé le 19/10/2016
- PPRT - Géosel - Géoméhane [ Manosque ] 2019 PPRT Approuvé approuvé le 05/11/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Manosque est soumise à plusieurs plans de prévention des risques (PPR) : inondation, mouvement de terrain, et un PPRT lié au stockage souterrain d'hydrocarbures (Géosel). La sismicité est moyenne et le radon, un gaz naturel, présente un niveau moyen. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) et les PPR en mairie est indispensable avant tout achat. Ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité, le prix et les possibilités de travaux d'extension.
Cadre de vie à Manosque
Le climat méditerranéen, avec 698 mm de précipitations annuelles, est propice à une vie de plein air. La commune dispose de 1 387 équipements, dont 281 commerces, 375 services de santé et 50 sports et loisirs. L'accessibilité repose sur la gare TGV d'Aix (56,3 km) et l'aéroport de Marseille-Provence (63,6 km). La connexion numérique est bonne (fibre 89,5 %). En contrepartie, la ville est soumise à plusieurs risques naturels (radon moyen, sismicité moyenne) et possède trois plans de prévention des risques (PPRN, PPRT) actifs. Le patrimoine, avec 13 monuments historiques, enrichit le cadre.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 60 m², prévoyez environ 133 380 € (2 223 €/m²). Une maison de 98 m² coûte en médiane 304 780 € (3 110 €/m²). La fourchette de prix est large, de 1 711 à 3 884 €/m². Les délais de vente sont modérés sur un marché équilibré de 381 transactions annuelles. Les biens rénovés et bien situés trouvent preneur plus rapidement.
À qui s'adresse Manosque ?
Manosque convient aux familles (31,9 % de moins de 30 ans, 26 établissements scolaires) et aux retraités (30,5 % de 60 ans et plus) recherchant un cadre paisible. Les primo-accédants peuvent y trouver des prix plus accessibles qu'ailleurs en Provence, mais doivent composer avec un revenu médian local de 21 170 €.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix immobilier abordable pour la région (2 639 €/m² médian).
- Cadre de vie provençal, ensoleillé, avec 13 monuments historiques.
- Services et équipements nombreux (1 387 équipements).
- Connexion numérique correcte (fibre à 89,5 %, THD 100 %).
- Dynamisme démographique (+1 % en 5 ans) et économique (2 985 entreprises).
− À prendre en compte
- Risques naturels (radon, sismicité, inondations) et plans de prévention.
- Taxe foncière élevée (51,14 %).
- Taux de chômage local de 13,8 % et revenu médian modeste.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Manosque est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Manosque
- Climat provençal tempéré à 13,5°C de moyenne annuelle.
- 47,8 % de propriétaires occupants, signe de stabilité.
- 13 monuments historiques et 1 387 équipements de proximité.
- Ville connectée : fibre à 89,5 % et couverture 5G.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Manosque
Quel budget prévoir pour acheter à Manosque ?
Pour un appartement, comptez environ 2 223 €/m², soit 133 380 € pour 60 m². Une maison coûte en médiane 3 110 €/m², soit 304 780 € pour 98 m².
Manosque est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 31,9 % de moins de 30 ans, 26 établissements scolaires et de nombreux équipements de sports et loisirs (50), Manosque offre un cadre adapté.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Manosque ?
Avantages : prix immobiliers abordables, cadre de vie ensoleillé, services complets. Inconvénients : risques naturels, taxe foncière élevée, chômage local important (13,8 %).
Vous envisagez d'acheter à Manosque ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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