4 angles pour comprendre le marché immobilier à Digne-les-Bains
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Digne-les-Bains en 2026 ?
Préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, Digne-Les-Bains allie une fonction administrative centrale à un cadre de vie montagnard à 868 m d'altitude. Son marché immobilier, porté par une croissance démographique notable (+10,1 % en 5 ans), affiche un profil contrasté entre opportunité locative et fragilités économiques. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 8,4 % pour les appartements et un prix au m² inférieur de 44 % à 193 % par rapport aux communes similaires, Digne-Les-Bains représente un marché à fort effet de levier.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un portefeuille locatif en appartement, à condition de sélectionner des biens rénovés et de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- ✓ Accessibilité relative vs voisines
- ✓ Dynamique démographique positive (+10,1 %)
- ⚠ Taux de chômage élevé (12,3 %)
- ⚠ Parc ancien et passoires thermiques (13,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de près de 50 % à la moyenne nationale.
- Un marché plus accessible que la moyenne départementale des Alpes-de-Haute-Provence.
- Un rendement locatif brut deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Digne-les-Bains
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,4 %.
Indices immobiliers de Digne-les-Bains
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée. Le marché est équilibré, favorable à une négociation sans surenchère excessive.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée. Le marché est équilibré, favorable à une négociation sans surenchère excessive.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité correcte mais sans marge de sécurité. L'effort d'épargne reste conséquent pour les ménages locaux au vu du revenu médian.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité correcte mais sans marge de sécurité. L'effort d'épargne reste conséquent pour les ménages locaux au vu du revenu médian.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée. La demande est soutenue par une démographie dynamique, notamment pour les petites surfaces.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée. La demande est soutenue par une démographie dynamique, notamment pour les petites surfaces.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Faible pression touristique. Le marché locatif est essentiellement porté par la demande résidentielle annuelle, limitant les risques de vacance saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleFaible pression touristique. Le marché locatif est essentiellement porté par la demande résidentielle annuelle, limitant les risques de vacance saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1996,2 — Percentile dept : 22/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 23/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 90/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 163,4 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 77/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,6 — Percentile dept : 43/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 57,5 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 90/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 14/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1996,2 — Percentile dept : 78/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 14/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 70/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 163,4 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Digne-les-Bains : cadre de vie et logement
Acheter à Digne-Les-Bains, c'est opter pour une petite ville provençale à l'ambiance paisible, nichée à 868 m d'altitude. Avec un prix médian de 2 011 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans la plupart des communes de la région. La commune, siège de la préfecture, concentre services et équipements, mais son éloignement des grands axes (73,7 km du TGV) et son climat montagnard (13,4°C de moyenne) forgent un cadre de vie spécifique.
Tout savoir pour acheter et vivre à Digne-les-BainsInvestir à Digne-les-Bains : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités du marché dignois et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition stratégique.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Digne-les-Bains
Quel est le prix moyen d'un appartement à Digne-Les-Bains ?
Le prix médian d'un appartement est de 1 899 €/m², soit environ 94 950 € pour une surface type de 50 m² selon les données DVF 2024. Les prix varient généralement entre 1 479 et 2 589 €/m² pour 50% des transactions.
Digne-Les-Bains est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Digne-Les-Bains est nettement moins chère. Par exemple, le prix médian est 44% inférieur à Brignoles et 193% inférieur à Vence, des communes pourtant de caractéristiques similaires selon l'analyse comparative.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Digne-Les-Bains ?
Le rendement locatif brut est de 8,4% pour les appartements, l'un des plus élevés de la région. Le loyer médian est de 13,3 €/m²/mois, soit 665 € pour un 50 m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Digne-Les-Bains ?
Le marché montre une reprise de 5,6% en 2024 après une correction en 2023. Avec des prix encore très inférieurs aux voisines et une démographie dynamique, le potentiel de plus-value à moyen terme existe, notamment sur les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Les principaux risques sont le taux de chômage local élevé (12,3%), la part non négligeable de passoires thermiques (13,4%) soumises à la loi Climat, et une taxe foncière conséquente (68,38%).
Marché immobilier des communes voisines
Digne-Les-Bains se négocie à 2 011 €/m² contre plus de 5 400 €/m² à Roquebrune-sur-Argens ou Vence, un écart de valorisation supérieur à 150 % qui offre une marge de plus-value substantielle pour un investisseur patient sur des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Digne-les-Bains.
Communes limitrophes de Digne-les-Bains
Digne-les-Bains est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Digne-les-Bains ressort à 1 896 € (source DVF, 278 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Alpes-de-Haute-Provence.
Sur 2021-2025, le prix médian de Digne-les-Bains progresse de +8,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 464 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Digne-les-Bains: 2 485 €/m² pour les maisons (surface médiane 95 m²) et 1 701 €/m² pour les appartements (51 m²). Un bien type de 95 m² revient à environ 236 075 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Digne-les-Bains (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 322 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Digne-les-Bains est dans les paysages de haute Provence alpine. Contexte physique: dans un relief de montagne, à 868 m d'altitude moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).