Le marché immobilier manosquin affiche un prix médian de 2 639 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valeur, en hausse de 4,5 % sur un an, repose sur 381 transactions. Le profil de la commune, chef-lieu dynamique de 22 718 habitants, combine centralité intercommunale et cadre de vie préservé en Provence.
Comment se porte le marché immobilier à Manosque
La progression annuelle de 4,5 % confirme une demande soutenue, portée par une démographie positive (+1 % en 5 ans) et une construction neuve dynamique (1 070 logements autorisés sur cinq ans). Les appartements, avec 283 ventes, dominent les transactions (74 %) à 2 223 €/m² pour 60 m² médians. Les maisons, moins nombreuses (98 ventes), atteignent 3 110 €/m². Toutefois, le revenu médian local de 21 170 € et un taux de vacance de 12,5 % tempèrent cette dynamique.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a progressé de 4,5 % sur un an, une hausse soutenue dans le contexte national. Sur cinq ans, la tendance est à la consolidation, portée par l'attractivité résidentielle de la région et la desserte par la gare TGV d'Aix (56 km). Ce dynamisme place Manosque en tête de son département pour plusieurs indicateurs. Le marché actuel n'est pas en surchauffe spéculative mais dans une phase de croissance solide, alimentée par une demande de familles et de retraités. Le timing pour vendre est favorable, pour acheter il exige une recherche attentive.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Manosque
Le parc de logements est équilibré entre maisons (41,6 %) et appartements, mais les ventes penchent nettement pour ces derniers. Les propriétaires occupants représentent 47,8 % des résidents. Ce marché, peu orienté vers la résidence secondaire (3,6 %), attire principalement des acheteurs locaux ou régionaux sensibles à une accessibilité relative comparée à Pertuis (3 497 €/m²) ou Saint-Maximin (4 000 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec 381 transactions annuelles, la liquidité est modérée pour une ville de cette taille. Le volume d'appartements vendus facilite la mise sur le marché pour cette typologie. En revanche, le taux de vacance de 12,5 % et la part de logements sociaux (15 %) indiquent un marché segmenté. Globalement, la tension est équilibrée, avec un léger avantage aux vendeurs pour les biens bien situés et en bon état.
Vacance longue durée à Manosque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Manosque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 391 logements ont été autorisés à à Manosque, +98 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 1 070 logements autorisés sur cinq ans, avec une hausse de 41 % par rapport à la période précédente, confirment l'attractivité résiliente de Manosque. Cette dynamique de construction neuve, portée par l'intercommunalité Durance-Lubéron-Verdon, répond à une demande solide et modernise le parc. Elle limite le risque de pénurie qui ferait flamber les prix, mais une offre trop concentrée dans le temps pourrait exercer une pression à la baisse sur les appartements anciens mal rénovés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier manosquin suit une saisonnalité provençale. Le printemps est traditionnellement actif, avec des annonces nombreuses avant l'été. L'automne est aussi propice, les acheteurs souhaitant souvent signer avant fin d'année. La période estivale peut être plus calme, mais attire des acquéreurs de la région. À noter : la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à se décider en début d'année.
Le saviez-vous ?
- Manosque abrite 13 monuments historiques protégés.
- La commune compte 26 établissements scolaires, un atout familial.
- 1 387 équipements et services sont recensés sur son territoire.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Manosque
- Prix médian à 2 639 €/m², en hausse de 4,5 % sur un an.
- Écart important entre maisons (3 110 €/m²) et appartements (2 223 €/m²).
- 1 700 logements neufs prévus, signal d'une demande active.
- Rendement brut locatif élevé pour les apparts : 8,0 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Manosque
Quel est le prix au m² à Manosque ?
Le prix médian global à Manosque est de 2 639 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les appartements se négocient autour de 2 223 €/m², et les maisons à 3 110 €/m².
Le prix immobilier à Manosque est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 4,5 % sur un an à Manosque, une croissance soutenue par une demande locale et une dynamique démographique positive (+1 % en 5 ans).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette interquartile (Q1-Q3) s'étend de 1 711 à 3 884 €/m². Les appartements se concentrent autour de 2 223 €/m², et les maisons autour de 3 110 €/m².
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