01 Le parc de logements
Le parc comprend 49 logements dont 16 résidences principales, 32 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 | 32,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 65,3 % |
| Logements vacants | 1 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 65 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 49.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 8 | 50,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 2 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 50 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 6,3 % |
| 3 pièces | 6 | 37,5 % |
| 4 pièces | 5 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 4 | 25,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 48 | 49 |
| Rés. principales | 12 | 14 | 16 |
| Rés. secondaires | 31 | 34 | 32 |
| Vacants | 2 | 0 | 1 |
En comparaison, Railleu (à 19 km) enregistre 14,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 12,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,2 % de propriétaires occupants, 31,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 1 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 15 | 93,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 94 %. L'électricité pèse 6 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 16 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 12,5 % |
| 1 voiture | 7 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 44 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 37,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 21 | 2 | 14 | 5 |
| 1975 | 24 | 3 | 21 | 0 |
| 1982 | 33 | 9 | 24 | 0 |
| 1990 | 35 | 9 | 25 | 1 |
| 1999 | 40 | 9 | 28 | 3 |
| 2006 | 39 | 10 | 29 | 0 |
| 2011 | 45 | 12 | 31 | 2 |
| 2016 | 48 | 14 | 34 | 0 |
| 2022 | 49 | 16 | 32 | 1 |
Trajectoire de long terme: 21 logements en 1968, 49 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 367 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 367 kWh/m²/an (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mantet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
32 résidences secondaires sur un parc de 49 logements (soit 65,3 %): le caractère de villégiature de Mantet est net. Une typologie quasi monomorphe — 87,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Mantet est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, en haute montagne, à 2 116 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 56,2 % des résidences principales de Mantet sont occupées par leurs propriétaires, 31,2 % par des locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,3 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. Côté DPE, de Mantet, le parc fait moins bien que le repère national: E et 367 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. 93,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Mantet: 43,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en haute montagne, à 2 116 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.