01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 68 résidences principales, 71 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 46,3 % |
| Résidences secondaires | 71 | 48,3 % |
| Logements vacants | 8 | 5,4 % |
Sur les 147 logements recensés, 46 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 9 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 18 | 26,1 % |
La période 2006-2020 concentre 26 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 23,9 % |
| 2 pièces | 8 | 11,9 % |
| 3 pièces | 14 | 20,9 % |
| 4 pièces | 17 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 17,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 142 | 147 |
| Rés. principales | 52 | 62 | 68 |
| Rés. secondaires | 65 | 65 | 71 |
| Vacants | 11 | 16 | 8 |
Pour référence, Llo (17 km) affiche 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 58,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 8,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,2 % de propriétaires occupants, 32,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,4 % |
| Électricité | 26 | 38,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 57,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. électricité pèse 38 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 29,4 % |
| 1 voiture | 35 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 17,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 51 % à une voiture, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 29,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 83 | 50 | 22 | 11 |
| 1975 | 87 | 48 | 21 | 18 |
| 1982 | 119 | 60 | 37 | 22 |
| 1990 | 121 | 56 | 59 | 6 |
| 1999 | 113 | 49 | 47 | 17 |
| 2007 | 127 | 52 | 59 | 16 |
| 2012 | 128 | 52 | 65 | 11 |
| 2017 | 142 | 62 | 65 | 16 |
| 2023 | 147 | 68 | 71 | 8 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 83 à 147 logements, soit +77 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 20 | 23 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 8 | 40,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 10 | 50,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 363 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 153 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nyer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Nyer comporte une forte dimension touristique (48,3 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,4 % de maisons. Nyer est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes.
Nyer présente un profil majoritairement propriétaire — 59,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 14,7 % de logements d'avant 1919 et 26,5 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 286 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 57,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,4 % à Nyer, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nyer est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Nyer reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (115ᵉ rang sur 223 communes)
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Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nyer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nyer s'établit à 2 112 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Nyer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nyer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 112 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 112 € | 2 112 € |
| Prix moyen/m² | 2 112 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 773 € |
| 2022 | 2 | 690 € |
| 2023 | 1 | 2 277 € |
| 2024 | 1 | 3 689 € |
| 2025 | 1 | 2 112 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Nyer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Nyer totalise 2 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Nyer
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Nyer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nyer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Nyer est E, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Nyer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nyer : cadre de vie et logement
Nyer compte 148 habitants sur 37,00 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 602 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nyer
Nyer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nyer
Composition du parc immobilier à Nyer
147 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Nyer est composé très majoritairement de maisons (95,5 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Nyer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 68 logements).
- Avant 1919 14,7 % 10 logts
- 1919-1945 11,8 % 8 logts
- 1946-1970 16,2 % 11 logts
- 1971-1990 13,2 % 9 logts
- 1991-2005 19,1 % 13 logts
- 2006-2020 26,5 % 18 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Nyer
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nyer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nyer
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nyer
Quel est le prix de l'immobilier à Nyer ?
Le prix médian au m² à Nyer est de 2 112 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 199 000 €.
Comment Nyer se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Nyer se situe au 115ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 223 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nyer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nyer est de 4,8 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Nyer est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nyer.
Communes limitrophes de Nyer
Nyer est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nyer s'établit à 2 112 € sur 1 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Orientales (2 363 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Nyer à un niveau significatif — 2 112 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Nyer avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Avec 48,3 % de résidences secondaires, Nyer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nyer est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.