Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 271 logements au total.
Pour référence, Mont-Louis (8 km) affiche 15,7 % de part de propriétaires
Avec 60,1 % de résidences secondaires (163 logements), Fontpédrouse affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,8 % du parc se compose de maisons (246 unités). La commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à une altitude moyenne de 2 086 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
La propriété reste majoritaire à Fontpédrouse: 70,0 % contre 21,7 % de locataires.
30,2 % des logements de Fontpédrouse datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 314 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Fontpédrouse: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Fontpédrouse s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 2 086 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 63 résidences principales de Fontpédrouse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 271 logements dont 63 résidences principales, 163 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 271 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 262 | 271 |
| Rés. principales | 69 | 67 | 63 |
| Rés. secondaires | 175 | 148 | 163 |
| Vacants | 17 | 47 | 46 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 43 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 193 logements en 1968, 271 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 28 | 32 | 32 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 319 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 319 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontpédrouse (prix au m², ventes DVF, tendance).