01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 63 résidences principales, 163 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 23,2 % |
| Résidences secondaires | 163 | 60,1 % |
| Logements vacants | 46 | 17,0 % |
Sur les 271 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 13 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 13 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 17 | 27,0 % |
| 4 pièces | 21 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 31,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 262 | 271 |
| Rés. principales | 69 | 67 | 63 |
| Rés. secondaires | 175 | 148 | 163 |
| Vacants | 17 | 47 | 46 |
Pour référence, Mont-Louis (8 km) affiche 15,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 14 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,0 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,8 % |
| Électricité | 23 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 35 | 56,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 14,3 % |
| 1 voiture | 27 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 41,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 43 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 39,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 78 | 70 | 45 |
| 1975 | 200 | 67 | 78 | 55 |
| 1982 | 209 | 50 | 103 | 56 |
| 1990 | 231 | 63 | 131 | 37 |
| 1999 | 239 | 57 | 133 | 49 |
| 2006 | 247 | 62 | 178 | 7 |
| 2011 | 261 | 69 | 175 | 17 |
| 2016 | 262 | 67 | 148 | 47 |
| 2022 | 271 | 63 | 163 | 46 |
Trajectoire de long terme: 193 logements en 1968, 271 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 24 | 28 | 32 | 32 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 55,0 % |
| Classe C | 8 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 225 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 367 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (305 kWh/m²/an); côté appartements, ? (481).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontpédrouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 60,1 % de résidences secondaires (163 logements), Fontpédrouse affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,8 % du parc se compose de maisons (246 unités). La commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à une altitude moyenne de 2 086 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
La propriété reste majoritaire à Fontpédrouse: 70,0 % contre 21,7 % de locataires.
30,2 % des logements de Fontpédrouse datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 314 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 40,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Fontpédrouse: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Fontpédrouse s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 2 086 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 63 résidences principales de Fontpédrouse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.