01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 46 résidences principales, 101 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 30,3 % |
| Résidences secondaires | 101 | 66,4 % |
| Logements vacants | 5 | 3,3 % |
Le graphique détaille la structure des 152 logements: 30 % sont habités en permanence, 66 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,4 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,1 % |
| 2 pièces | 6 | 12,8 % |
| 3 pièces | 10 | 21,3 % |
| 4 pièces | 16 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 29,8 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 144 | 152 | 152 |
| Rés. principales | 50 | 52 | 46 |
| Rés. secondaires | 94 | 98 | 101 |
| Vacants | 0 | 2 | 5 |
Pour référence, Planès (18 km) affiche 15,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 12 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,3 % de propriétaires face à 25,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,1 % |
| Fioul | 6 | 12,8 % |
| Électricité | 6 | 12,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 31 | 66,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 17,4 % |
| 1 voiture | 24 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 32,6 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 41,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 44 | 44 | 11 |
| 1975 | 103 | 40 | 49 | 14 |
| 1982 | 119 | 36 | 80 | 3 |
| 1990 | 116 | 43 | 72 | 1 |
| 1999 | 140 | 52 | 81 | 7 |
| 2006 | 162 | 51 | 111 | 0 |
| 2011 | 144 | 50 | 94 | 0 |
| 2016 | 152 | 52 | 98 | 2 |
| 2022 | 152 | 46 | 101 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 99 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 16 | 19 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 6 | 30,0 % |
| Classe G | 9 | 45,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (45 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 14 | 70,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (70 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 425 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 482 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 427 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 482 kWh/m²/an, contre 425 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 58 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (452 kWh/m²/an), les appartements ? (347) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Py (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Py est la commune ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 218 communes) Voir le classement
Résumé
101 résidences secondaires sur un parc de 152 logements (soit 66,4 %): le caractère de villégiature de Py est net. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,4 % de maisons individuelles (148 unités). Py se situe dans un environnement dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, perchée à 1 772 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,3 %), le locatif étant minoritaire (25,5 %).
Le bâti de Py est notablement ancien: 34,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 437 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 75,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 66,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Py est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 17,4 % sans voiture et 32,6 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales dans lequel s'inscrit Py. Le décor géographique — perchée à 1 772 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (46 résidences principales de Py) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.