Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 170 logements au total.
À 11 km, Landeyrat (84 hab.) enregistre 43,1 % de part de propriétaires
Le parc de Marchastel est marqué par la villégiature — 72 résidences secondaires sur 170 logements (42,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (164 unités). À l'échelle locale, Marchastel est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 980 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Marchastel (71,9 %), complétée par 26,6 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Marchastel: 70,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe G dominante et 530 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 78,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marchastel a diminué (-5,0 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Marchastel appartient au tissu une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 980 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (64 résidences principales de Marchastel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 170 logements dont 64 résidences principales, 72 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 170 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 42 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 70 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (70 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 179 | 170 |
| Rés. principales | 67 | 68 | 64 |
| Rés. secondaires | 76 | 67 | 72 |
| Vacants | 36 | 44 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 71,9 % appartiennent à leurs occupants, 26,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par l'électricité (5 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 176 logements en 1968, 170 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 33 | 34 | 34 | 36 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 10 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: E concentre 50 % des diagnostics et 20 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 543 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 543 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marchastel (prix au m², ventes DVF, tendance).