01 Le parc de logements
Le parc comprend 376 logements dont 341 résidences principales, 2 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 32 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 376.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 107 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 15 | 4,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,5 % |
| 2 pièces | 6 | 1,8 % |
| 3 pièces | 20 | 5,9 % |
| 4 pièces | 74 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 69,1 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 372 | 376 |
| Rés. principales | 333 | 334 | 341 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 2 |
| Vacants | 26 | 38 | 32 |
Pour référence, Quérénaing (5 km) affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 16,5 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 211 | 62,1 % |
| Fioul | 11 | 3,2 % |
| Électricité | 70 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 46 | 13,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au gaz de ville, 21 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 8,8 % |
| 1 voiture | 129 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 182 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 257 | 4 | 14 |
| 1975 | 290 | 265 | 10 | 15 |
| 1982 | 313 | 289 | 4 | 20 |
| 1990 | 344 | 317 | 10 | 17 |
| 1999 | 353 | 329 | 7 | 17 |
| 2006 | 351 | 334 | 1 | 16 |
| 2011 | 361 | 333 | 2 | 26 |
| 2016 | 372 | 334 | 0 | 38 |
| 2022 | 376 | 341 | 2 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 275 à 376 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 21 | 18 | 16 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 22 | 29,3 % |
| Classe D | 34 | 45,3 % |
| Classe E | 8 | 10,7 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,0 % |
| Classe B | 14 | 18,7 % |
| Classe C | 17 | 22,7 % |
| Classe D | 26 | 34,7 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 168 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (213 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (238).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maresches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 376 logements à Maresches, dont 90,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,0 % de maisons individuelles. Maresches se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 5,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Maresches porte la trace d'une construction ancienne: 27,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 62,1 % des résidences principales.
Le parc de Maresches est stable sur la période 2016-2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Maresches est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.