01 Le parc de logements
Le parc comprend 953 logements dont 879 résidences principales, 9 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 879 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,9 % |
| Logements vacants | 65 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 953.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 147 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 118 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 137 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 210 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 95 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 154 | 17,9 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 2,7 % |
| 3 pièces | 82 | 9,3 % |
| 4 pièces | 186 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 585 | 66,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 823 | 876 | 953 |
| Rés. principales | 765 | 794 | 879 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 9 |
| Vacants | 54 | 78 | 65 |
La part de propriétaires atteint 53,9 % à Wavrechain-sous-Denain, commune de 1 599 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 687 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 112 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 65 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 631 | 71,9 % |
| Fioul | 30 | 3,4 % |
| Électricité | 135 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 78 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (72 %), 15 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 494 |
| Total ménages | 879 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 9,3 % |
| 1 voiture | 319 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 478 | 54,4 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 562 | 528 | 4 | 30 |
| 1975 | 603 | 563 | 2 | 38 |
| 1982 | 663 | 608 | 4 | 51 |
| 1990 | 696 | 649 | 5 | 42 |
| 1999 | 727 | 685 | 7 | 35 |
| 2006 | 772 | 731 | 4 | 37 |
| 2011 | 823 | 765 | 4 | 54 |
| 2016 | 876 | 794 | 4 | 78 |
| 2022 | 953 | 879 | 9 | 65 |
Trajectoire de long terme: 562 logements en 1968, 953 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 61 | 46 | 48 | 56 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 17 | 11 | 16 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 73 | 34,4 % |
| Classe D | 70 | 33,0 % |
| Classe E | 32 | 15,1 % |
| Classe F | 26 | 12,3 % |
| Classe G | 10 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,8 % |
| Classe B | 27 | 12,7 % |
| Classe C | 73 | 34,4 % |
| Classe D | 59 | 27,8 % |
| Classe E | 19 | 9,0 % |
| Classe F | 27 | 12,7 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 59 | 14 |
| Classe D | 63 | 7 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 24 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 39 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préseau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 953 logements à Préseau, dont 92,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Préseau est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Préseau, avec 78,2 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 7,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,1 % avant 1919) et constructions récentes (17,9 % après 2006). Côté DPE, de Préseau, le parc fait moins bien que le repère national: C et 220 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,0 %. 71,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +8,8 % entre 2016 et 2022. 54,4 % des ménages de Préseau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Préseau est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 82 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (879 résidences principales de Préseau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.