01 Le parc de logements
Le parc comprend 960 logements dont 895 résidences principales, 8 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 895 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,8 % |
| Logements vacants | 57 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 960.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 120 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 140 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 215 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 96 | 10,9 % |
| 2006-2020 | 161 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 2,8 % |
| 3 pièces | 84 | 9,4 % |
| 4 pièces | 190 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 594 | 66,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 821 | 887 | 960 |
| Rés. principales | 755 | 799 | 895 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 8 |
| Vacants | 61 | 84 | 57 |
La part de propriétaires atteint 59,3 % à Wavrechain-sous-Denain, commune de 1 599 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 699 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 114 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 67 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 642 | 71,7 % |
| Fioul | 31 | 3,5 % |
| Électricité | 138 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 80 | 8,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (72 %), 15 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 895 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Sous-occupation très accentuée | 443 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 9,5 % |
| 1 voiture | 328 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 53,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 562 | 528 | 4 | 30 |
| 1975 | 603 | 563 | 2 | 38 |
| 1982 | 663 | 608 | 4 | 51 |
| 1990 | 696 | 649 | 5 | 42 |
| 1999 | 727 | 685 | 7 | 35 |
| 2007 | 774 | 733 | 4 | 37 |
| 2012 | 821 | 755 | 5 | 61 |
| 2017 | 887 | 799 | 4 | 84 |
| 2023 | 960 | 895 | 8 | 57 |
Trajectoire de long terme: 562 logements en 1968, 960 en 2023 (+71 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 61 | 46 | 48 | 56 | 40 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 17 | 11 | 16 | 22 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 78 | 34,5 % |
| Classe D | 71 | 31,4 % |
| Classe E | 36 | 15,9 % |
| Classe F | 29 | 12,8 % |
| Classe G | 11 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,1 % |
| Classe B | 30 | 13,3 % |
| Classe C | 80 | 35,4 % |
| Classe D | 59 | 26,1 % |
| Classe E | 19 | 8,4 % |
| Classe F | 30 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 64 | 14 |
| Classe D | 64 | 7 |
| Classe E | 31 | 5 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (226 kWh/m²/an); côté appartements, C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 15 |
| T3 | 39 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préseau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 960 logements à Préseau, dont 93,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Préseau est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Préseau, avec 78,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 7,5 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,0 % avant 1919) et constructions récentes (18,3 % après 2006). Côté DPE, de Préseau, le parc fait moins bien que le repère national: C et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,7 %. 71,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +8,2 % entre 2017 et 2023. 53,9 % des ménages de Préseau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Préseau est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (895 résidences principales de Préseau) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Préseau
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Préseau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Préseau s'établit à 1 661 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Préseau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Préseau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 661 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 661 € | 1 661 € |
| Prix moyen/m² | 1 691 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 747 € |
| 2022 | 26 | 2 035 € |
| 2023 | 24 | 2 079 € |
| 2024 | 21 | 1 662 € |
| 2025 | 12 | 1 661 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 184 autorisations et 192 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 104 %.
Vacance longue durée à Préseau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Préseau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Préseau totalise 7 logements sur 5 ans, soit -91 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Préseau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Préseau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Préseau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Préseau est C, avec 17,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Préseau
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S'installer à Préseau : cadre de vie et logement
Avec 2 100 habitants concentrés sur 6,34 km² (331 hab/km²), Préseau affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 70 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Préseau
Préseau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Préseau
Composition du parc immobilier à Préseau
960 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Préseau est composé très majoritairement de maisons (96,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Préseau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 882 logements).
- Avant 1919 17,0 % 150 logts
- 1919-1945 13,6 % 120 logts
- 1946-1970 15,9 % 140 logts
- 1971-1990 24,4 % 215 logts
- 1991-2005 10,9 % 96 logts
- 2006-2020 18,3 % 161 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Préseau
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Préseau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I-Rhonelle PPRN Approuvé approuvé le 24/05/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Préseau
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Préseau
Quel est le prix de l'immobilier à Préseau ?
Le prix médian au m² à Préseau est de 1 661 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Préseau se situe-t-elle dans le Nord ?
Préseau se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Préseau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Préseau est de 8,6 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Préseau
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 661 €/m² à Préseau contre 1 955 €/m² pour le Nord.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Préseau à un niveau significatif — 1 661 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Préseau, un logement de 112 m² (186 032 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Préseau avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (7 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Préseau est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).