01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 330 résidences principales, 9 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 330 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,4 % |
| Logements vacants | 43 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 382 logements: 86 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 83 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 70 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 32 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 30 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 21 | 6,4 % |
| 4 pièces | 77 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 223 | 67,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 379 | 382 |
| Rés. principales | 317 | 331 | 330 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 9 |
| Vacants | 23 | 37 | 43 |
Pour référence, Écouviez (14 km) affiche 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 216 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 63 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 45 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,4 %, locataires 32,9 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,8 % |
| Fioul | 120 | 36,5 % |
| Électricité | 60 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 119 | 36,2 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 330 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 16,4 % |
| 1 voiture | 154 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 37,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 47 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 254 | 12 | 28 |
| 1975 | 301 | 258 | 8 | 35 |
| 1982 | 326 | 277 | 14 | 35 |
| 1990 | 334 | 285 | 12 | 37 |
| 1999 | 341 | 295 | 16 | 30 |
| 2006 | 335 | 297 | 18 | 21 |
| 2011 | 352 | 317 | 12 | 23 |
| 2016 | 379 | 331 | 10 | 37 |
| 2022 | 382 | 330 | 9 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 294 à 382, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 66 | 51 | 55 | 60 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 46 | 22 | 20 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 6,6 % |
| Classe D | 48 | 35,0 % |
| Classe E | 56 | 40,9 % |
| Classe F | 17 | 12,4 % |
| Classe G | 6 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (41 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,4 % |
| Classe B | 31 | 22,6 % |
| Classe C | 13 | 9,5 % |
| Classe D | 36 | 26,3 % |
| Classe E | 35 | 25,5 % |
| Classe F | 11 | 8,0 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 36 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 52 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 45 | 3 |
| Classe E | 50 | 6 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (243 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Margut dispose de 382 logements, dont 86,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,5 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, sur un relief modérément vallonné, à 208 m d'altitude.
Margut présente un profil majoritairement propriétaire — 65,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 13,6 % des résidences principales.
Selon le recensement, 23,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Margut. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par fioul (36,5 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Margut reste stable (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,4 % de ménages sans voiture, 37,0 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Margut est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 208 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (330 résidences principales de Margut) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.