01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 81 résidences principales, 10 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 9,4 % |
| Logements vacants | 15 | 14,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 106.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 16 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 26 | 32,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 7 | 8,8 % |
| 4 pièces | 19 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 65,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 100 | 106 |
| Rés. principales | 75 | 83 | 81 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 10 |
| Vacants | 4 | 6 | 15 |
Montoulieu-Saint-Bernard, commune de taille similaire à 5 km, affiche 83,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 90,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,4 % de propriétaires occupants, 6,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 7,4 % |
| Électricité | 28 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 43 | 53,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Sous-occupation très accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,5 % |
| 1 voiture | 33 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 34 | 5 | 8 |
| 1975 | 48 | 31 | 10 | 7 |
| 1982 | 55 | 33 | 14 | 8 |
| 1990 | 63 | 45 | 18 | 0 |
| 1999 | 64 | 42 | 22 | 0 |
| 2007 | 78 | 64 | 13 | 1 |
| 2012 | 95 | 75 | 16 | 4 |
| 2017 | 100 | 83 | 11 | 6 |
| 2023 | 106 | 81 | 10 | 15 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 47 à 106, soit +126 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 17,6 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 8 | 47,1 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 23,5 % |
| Classe B | 8 | 47,1 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 143 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 292 pour ceux 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marignac-Laspeyres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
15 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Marignac-Laspeyres (14,2 % des 106 unités). Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure.
La détention de son logement domine très largement à Marignac-Laspeyres (90,4 % de propriétaires).
Le parc de Marignac-Laspeyres porte la trace d'une construction ancienne: 28,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Marignac-Laspeyres: +6,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marignac-Laspeyres est une commune de l'Occitanie intérieure.
Le détail du parc (81 résidences principales de Marignac-Laspeyres) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 562 communes du Haute-Garonne, Marignac-Laspeyres se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Marignac-Laspeyres
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Marignac-Laspeyres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marignac-Laspeyres s'établit à 3 325 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marignac-Laspeyres se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Marignac-Laspeyres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marignac-Laspeyres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 325 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 325 € | 3 325 € |
| Prix moyen/m² | 3 325 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 710 € |
| 2022 | 3 | 1 968 € |
| 2023 | 5 | 1 389 € |
| 2024 | 2 | 991 € |
| 2025 | 1 | 3 325 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Marignac-Laspeyres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marignac-Laspeyres totalise 4 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marignac-Laspeyres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marignac-Laspeyres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marignac-Laspeyres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marignac-Laspeyres est D, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marignac-Laspeyres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marignac-Laspeyres : cadre de vie et logement
Marignac-Laspeyres compte 194 habitants sur 12,41 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 976 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marignac-Laspeyres
Marignac-Laspeyres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marignac-Laspeyres
Composition du parc immobilier à Marignac-Laspeyres
106 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marignac-Laspeyres est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marignac-Laspeyres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 81 logements).
- Avant 1919 28,4 % 23 logts
- 1919-1945 1,2 % 1 logts
- 1946-1970 6,2 % 5 logts
- 1971-1990 19,8 % 16 logts
- 1991-2005 12,3 % 10 logts
- 2006-2020 32,1 % 26 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Marignac-Laspeyres
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marignac-Laspeyres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Sécheresse - Territoire 5 PPRN Approuvé approuvé le 19/01/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marignac-Laspeyres
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
415 625 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marignac-Laspeyres
Quel est le prix de l'immobilier à Marignac-Laspeyres ?
Le prix médian au m² à Marignac-Laspeyres est de 3 325 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 416 000 €.
Comment Marignac-Laspeyres se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Marignac-Laspeyres se classe au 25ᵉ rang sur 562 communes du Haute-Garonne — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Marignac-Laspeyres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marignac-Laspeyres est de 3,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Marignac-Laspeyres prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marignac-Laspeyres
Marignac-Laspeyres est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 325 €/m², Marignac-Laspeyres se place parmi les communes chères de l'Haute-Garonne, au-dessus de la médiane départementale. Dans l'Haute-Garonne, Marignac-Laspeyres appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Marignac-Laspeyres à un niveau significatif — 3 325 €/m² en médiane. Le bien médian (125 m² à 415 625 €) équivaut à 14,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Marignac-Laspeyres avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le poids limité des résidences secondaires (9,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Marignac-Laspeyres est une commune de l'Occitanie intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).