01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 66 résidences principales, 2 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,5 % |
| Logements vacants | 13 | 16,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 81.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 15,6 % |
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,0 % |
| 3 pièces | 5 | 7,6 % |
| 4 pièces | 19 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 60,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 73 | 81 |
| Rés. principales | 64 | 62 | 66 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 2 |
| Vacants | 9 | 6 | 13 |
À 6 km, Montoussin (126 hab.) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 19,7 % |
| Électricité | 21 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 30 | 45,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,0 % |
| 1 voiture | 24 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 62,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 36 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 43 | 9 | 6 |
| 1975 | 53 | 39 | 4 | 10 |
| 1982 | 54 | 42 | 7 | 5 |
| 1990 | 57 | 44 | 5 | 8 |
| 1999 | 65 | 57 | 8 | 0 |
| 2006 | 72 | 59 | 7 | 6 |
| 2011 | 77 | 64 | 4 | 9 |
| 2016 | 73 | 62 | 5 | 6 |
| 2022 | 81 | 66 | 2 | 13 |
Trajectoire de long terme: 58 logements en 1968, 81 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 131 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 133 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (227 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (158).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terrebasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,0 % de logements vacants à Terrebasse (13 unités). Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Terrebasse est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 309 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Terrebasse porte la trace d'une construction ancienne: 49,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Terrebasse, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Terrebasse a augmenté de +11,0 %. 62,1 % des ménages de Terrebasse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Terrebasse est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 309 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.