01 Le parc de logements
Le parc comprend 72 logements dont 61 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 61 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 4,2 % |
| Logements vacants | 7 | 9,7 % |
Sur les 72 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 12 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 1 | 1,6 % |
| 3 pièces | 10 | 16,4 % |
| 4 pièces | 22 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 44,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 68 | 72 |
| Rés. principales | 50 | 52 | 61 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 3 |
| Vacants | 4 | 7 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Terrebasse (6 km) affiche 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 17,7 % |
| Électricité | 19 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 26 | 41,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 61 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,6 % |
| 1 voiture | 24 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 39 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 28 | 23 | 1 | 4 |
| 1975 | 33 | 31 | 0 | 2 |
| 1982 | 38 | 35 | 1 | 2 |
| 1990 | 47 | 45 | 2 | 0 |
| 1999 | 48 | 39 | 5 | 4 |
| 2006 | 56 | 48 | 6 | 2 |
| 2011 | 62 | 50 | 8 | 4 |
| 2016 | 68 | 52 | 9 | 7 |
| 2022 | 72 | 61 | 3 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 28 à 72 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en F, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 50,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 406 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 406 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fréchet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 72 logements à Le Fréchet, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,6 % de maisons individuelles (71 unités). À l'échelle locale, Le Fréchet est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc du Fréchet combine un noyau ancien (19,7 %) et une couronne plus récente (19,7 % après 2006). DPE: classe F dominante et 236 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Le Fréchet. Topographie et environnement: à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.