Obtenir une estimation précise est crucial pour vendre au juste prix à Marly-Le-Roi.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Marly-le-Roi en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Marly-le-Roi
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
431 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Marly-le-Roi
Le marché immobilier de Marly-Le-Roi, avec 192 transactions annuelles, est assez actif pour fournir des références solides. Les prix médians, établis par la base DVF de la DGFiP, sont de 3 690 €/m² pour les appartements et 5 628 €/m² pour les maisons. La tendance est à un léger repli (-5,1 %), mais la dispersion reste forte : les biens les mieux cotés dépassent les 4 698 €/m². Des facteurs comme la proximité de la gare, l'état du DPE (classe D dominante) et la vue sur les 8 monuments historiques influencent fortement la fourchette.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer conduit à une vacance prolongée (le taux local est de 6,2 %). Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros, surtout sur une maison dont le prix médian dépasse 750 000 €. Seule une analyse fine intégrant la surface, l'année de construction (seulement 5,2 % du parc est post-2006), l'exposition aux risques naturels (PPRn) et les travaux réalisés permet de se positionner correctement dans la fourchette Q1-Q3 du marché.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Marly-le-Roi ?
À Marly-le-Roi, au-delà de la surface, plusieurs facteurs influencent fortement le prix. La proximité de la gare (0,4 km du centre) et des commerces (40 équipements recensés) est un premium. Pour un appartement, l'étage et la vue (sur les parcs ou le village) font varier le prix au m². L'état du bien et sa performance énergétique sont décisifs : un DPE F/G peut justifier une décote de 10 à 15 %. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sud ajoutent de la valeur. Enfin, la rareté relative des maisons (19,8 % du parc) maintient leur cote. Un vendeur doit donc valoriser ces atouts concrets.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes, mais le marché de Marly-le-Roi est micro-localisé. Un professionnel local connaît la valeur différentielle entre un appartement rue de Paris et une résidence près de la forêt. Il évalue justement l'impact d'une cuisine rénovée ou d'une chambre en plus, et sait intégrer des éléments comme la vue ou la tranquillité. Surtout, il peut anticiper les objections des acheteurs (DPE, travaux à prévoir) et vous conseiller sur les travaux valorisants. Enfin, son réseau lui permet de cibler les acheteurs sérieux, accélérant la vente et sécurisant le prix. Son expertise est une assurance contre une sous-évaluation ou une mise en vente infructueuse.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Surévaluer son bien par attachement affectif.
- Comparer avec des biens non similaires (quartier, étage).
- Cacher des vices ou un DPE médiocre.
- Refuser une expertise professionnelle locale.
Le saviez-vous ?
- Marly-le-Roi compte 8 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 44,3 ans.
- La dette communale s'élève à 291 € par habitant.
À retenir avant d'estimer votre bien à Marly-le-Roi
- Marché en correction (-5,1 % sur un an), prix réalistes nécessaires.
- Proximité gare et commerces, facteur premium important.
- DPE déclassé (F/G) justifie une décote significative.
- Peu de construction neuve (57 logements en 2024).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Marly-le-Roi
Comment estimer son bien à Marly-Le-Roi gratuitement ?
Utilisez notre outil qui croise les données DVF 2024 (prix au m² par typologie) avec les caractéristiques uniques de votre bien : surface, état, proximité gare, et DPE.
Combien vaut une maison à Marly-Le-Roi ?
Le prix médian d'une maison est de 5 628 €/m². Pour une surface médiane de 133 m², cela représente environ 748 000 €. Les prix varient fortement selon le quartier et l'état.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert connaît les micro-marchés (centre vs périphérie) et l'impact du DPE, crucial avec 19 % de passoires. Il affine l'estimation au plus près de la valeur vénale réelle.