4 angles pour comprendre le marché immobilier à Marly-le-Roi
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Faut-il investir à Marly-le-Roi en 2026 ?
Marly-Le-Roi, commune résidentielle de l'ouest parisien, bénéficie d'une desserte ferroviaire directe vers Paris et d'un cadre de vie préservé. Son marché immobilier, après un pic en 2022, a entamé une correction en 2024. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ?
Avec un prix médian inférieur de 49% à celui de La Celle-Saint-Cloud, Marly-Le-Roi offre un point d'entrée attractif dans l'ouest parisien pour les investisseurs patients.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie locative en appartement sur le moyen terme, avec une sélection rigoureuse pour éviter les passoires.
Points clés
- ✓ Correction de -5,1 % : opportunité de prix
- ✓ Rendement brut apparts à 6,8 % : correct
- ✓ Gare à 400 m et fibre 99 % : attractivité locative
- ⚠ Accessibilité faible : prix élevés vs revenus
- ⚠ 19% de passoires thermiques : risque rénovation
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de 49% à celui de La Celle-Saint-Cloud, commune voisine.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour l'attractivité territoriale (IAT: 5,7/10).
- Rendement locatif brut des appartements (6,8%) supérieur à la moyenne des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Marly-le-Roi
Le marché immobilier de Marly-le-Roi affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Marly-le-Roi
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (5,9/10) : le marché est dynamique, avec une demande soutenue et un risque de surenchère.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (5,9/10) : le marché est dynamique, avec une demande soutenue et un risque de surenchère.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible (2,9/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible (2,9/10) : les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4,4/10) : la demande locative existe, mais le rendement net est rogné par les charges et la vacance.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4,4/10) : la demande locative existe, mais le rendement net est rogné par les charges et la vacance.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,2/10) : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,2/10) : peu d'intérêt pour une stratégie de location saisonnière classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4164,4 — Percentile dept : 73/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 70/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 50/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2393,7 — Percentile dept : 88/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 30/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,3 — Percentile dept : 29/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 25/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,5 — Percentile dept : 75/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 16/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 50/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4164,4 — Percentile dept : 27/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 16/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 54/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2393,7 — Percentile dept : 12/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Marly-le-Roi : cadre de vie et logement
Acheter à Marly-Le-Roi, c'est opter pour une petite ville dense (2 394 hab/km²) des Yvelines, au cadre verdoyant et bien reliée à Paris. Le marché y est mixte, entre appartements familiaux et maisons rares, avec un prix d'entrée qui nécessite un apport solide. La commune attire des ménages en recherche de tranquillité et de services de proximité.
Tout savoir pour acheter et vivre à Marly-le-RoiInvestir à Marly-le-Roi : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP posent le diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion des travaux éventuels. Un professionnel local connaît les subtilités des quartiers et les opportunités concrètes.
Les données révèlent un potentiel locatif réel, mais tout dépend du bien et de son exposition aux risques de rénovation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Marly-Le-Roi grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Marly-Le-Roi
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marly-le-Roi
Quel est le prix immobilier moyen à Marly-Le-Roi ?
En 2024, le prix médian global est de 3 929 €/m2, tandis que le prix moyen, influencé par les biens haut de gamme, s'établit à 4 767 €/m2. Pour un appartement, comptez 3 690 €/m2 médian et pour une maison, 5 628 €/m2.
Est-ce le bon moment pour investir à Marly-Le-Roi ?
Le marché a connu une correction de -5,1% en 2024, ce qui peut constituer une opportunité de prix. Le rendement locatif brut des appartements (6,8%) est correct. L'investissement est envisageable à condition de bien sélectionner un logement économe en énergie, 19% du parc étant des passoires thermiques.
Marly-Le-Roi est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Marly-Le-Roi est bien moins chère que ses voisines les plus prestigieuses : -88% par rapport à Garches et -49% par rapport à La Celle-Saint-Cloud. Elle est en revanche légèrement moins chère que Bois-D'Arcy (-3%) et Fontenay-le-Fleury (-7%).
Quel rendement locatif espérer à Marly-Le-Roi ?
Le rendement locatif brut médian est de 6,8% pour les appartements et 5,1% pour les maisons. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net estimé pour un appartement est d'environ 4,3%.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?
Le principal risque est lié à la performance énergétique du bâti : 19% des logements sont des passoires (classes F/G), ce qui implique des travaux de rénovation obligatoires. Le niveau de prix est également peu accessible pour les revenus locaux, ce qui peut peser sur la liquidité à la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Marly-Le-Roi affiche un prix au m² inférieur de 49% à celui de La Celle-Saint-Cloud, tout en offrant un rendement locatif brut supérieur (6,8% contre environ 5%), ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour l'investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marly-le-Roi.
Communes limitrophes de Marly-le-Roi
Marly-le-Roi est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Marly-le-Roi est un marché tendu — 3 922 €/m² sur 226 ventes récentes, +3,1 % par rapport au reste des Yvelines.
Le prix médian de Marly-le-Roi recule de -4,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 144 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie urbaine marquée: 78,8 % des transactions de Marly-le-Roi concernent des appartements, autour de 3 701 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 583 110 €, soit 18,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Marly-le-Roi: 20,8 €/m²/mois pour un appartement, 24,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Marly-le-Roi (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 50 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 89 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Marly-le-Roi est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 134 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).