Acheter à Marly-Le-Roi, c'est opter pour une petite ville dense (2 394 hab/km²) des Yvelines, au cadre verdoyant et bien reliée à Paris. Le marché y est mixte, entre appartements familiaux et maisons rares, avec un prix d'entrée qui nécessite un apport solide. La commune attire des ménages en recherche de tranquillité et de services de proximité.
Carte du marché immobilier à Marly-le-Roi
Marly-le-Roi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Marly-le-Roi
8 187 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
6 504 appartements pour 1 607 maisons: le parc à Marly-le-Roi relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Marly-le-Roi est majoritairement composé d'appartements (80,2 % des résidences principales). Seulement 19,8 % sont des maisons, ce qui en fait un bien plus rare et expliquant leur prix au m² supérieur (5 628 €). La forte proportion de propriétaires (68,5 %) et la faible part de résidences secondaires (1,4 %) indiquent un marché ancré, peu spéculatif, où les habitants s'installent durablement. Un taux de vacance de 6,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, peut indiquer quelques biens en attente de rénovation ou localisés dans des segments moins demandés.
Évolution démographique à Marly-le-Roi
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Marly-le-Roi
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Marly-le-Roi
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,6 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 22,5 %
- Professions intermédiaires 16,1 %
- Autres sans activité professionnelle 14,9 %
- Employés 12,7 %
- Ouvriers 3,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,7 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Marly-le-Roi
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Marly-le-Roi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 422 logements).
- Avant 1919 4,5 % 333 logts
- 1919-1945 3,8 % 283 logts
- 1946-1970 41,1 % 3 054 logts
- 1971-1990 37,0 % 2 745 logts
- 1991-2005 8,3 % 618 logts
- 2006-2019 5,2 % 389 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marly-le-Roi
447 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Marly-le-Roi
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Marly-le-Roi
Une maison typique de 133 m² (surface médiane déduite du prix total) coûte environ 748 524 €. Cela représente 24 années du revenu médian local (31 270 €). Avec un apport de 10 % (74 852 €) et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 3 950 €. Cela illustre l'effort d'accession important pour ce segment, réservé aux ménages aux revenus supérieurs ou aux acheteurs avec un apport patrimonial substantiel.
Erreurs à éviter quand on achète à Marly-le-Roi
- Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable.
- Oublier de vérifier le zonage du PPRn en vigueur.
- Sous-estimer le coût des travaux de mise aux normes.
- Négocier sans connaître le DPE exact du bien.
Le saviez-vous ?
- Marly-le-Roi compte 8 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 44,3 ans.
- La dette communale s'élève à 291 € par habitant.
Performance énergétique du parc à Marly-le-Roi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 015 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marly-le-Roi: classe D en tête, 19,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
La classe énergétique dominante du parc est D (242 kWh/m²/an), une performance médiane en France. Cependant, 19 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). Ce chiffre, légèrement inférieur à la moyenne nationale, n'en reste pas moins un signal d'alerte pour les acheteurs. Acquérir un bien mal classé expose à des travaux de rénovation obligatoires (loi Climat) et à une décote à la revente. Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. À Marly, cela concerne une part non négligeable du parc locatif ancien.
Risques naturels et géorisques à Marly-le-Roi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn Marly-le-Roi PPRN Approuvé approuvé le 15/04/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRn) spécifique, activé pour deux risques recensés. Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations ou coulées de boue. Le radon y est faible et la sismicité très faible. Pour un acheteur, consulter le zonage du PPRn est indispensable : il peut imposer des contraintes constructives (niveau de plancher, matériaux) ou des assurances spécifiques. Ces éléments, factuels, font partie de l'analyse due diligence d'un bien, sans pour autant remettre en cause l'attractivité globale de la ville.
Cadre de vie à Marly-le-Roi
Le climat est tempéré (11,3 °C de moyenne) avec des précipitations modérées (655 mm). La ville offre 447 équipements, dont 182 services et 132 en santé, assurant une autonomie quotidienne. La gare de Marly-le-Roi, en cœur de ville, et la proximité de l'aéroport d'Issy (14,4 km) facilitent les déplacements. Le patrimoine historique (8 monuments) et les espaces verts composent un environnement agréable. La couverture fibre (98,9 %) est excellente.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 66 m², prévoyez environ 243 000 € (3 690 €/m²). Une maison de 133 m² médians demandera un budget voisin de 748 000 € (5 628 €/m²). Ces prix sont stables ou en légère négociation (-5,1 % sur un an). Les délais de vente peuvent être plus longs pour les biens énergivores (19 % de passoires) ou éloignés de la gare. La taxe foncière, à 34,8 %, est un coût récurrent à intégrer.
À qui s'adresse Marly-le-Roi ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux actifs travaillant en Île-de-France, séduits par les écoles et la desserte ferroviaire. L'âge médian de 44,3 ans et la part importante de plus de 60 ans (26,7 %) en font aussi un lieu de vie pour seniors. Les primo-accédants pourront viser les petits appartements, mais l'écart entre le revenu médian local et le prix des maisons (équivalent à 23,9 ans de revenus) est dissuasif.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Desserte ferroviaire excellente en cœur de ville.
- Équipements et services nombreux (447 au total).
- Environnement verdoyant avec patrimoine historique.
- Démographie positive (+2,6% en 5 ans).
- Très bonne couverture fibre (98,9%).
− À prendre en compte
- Prix des maisons très élevé par rapport au revenu local.
- Taxe foncière parmi les plus hautes (34,8%).
- Risques naturels présents (PPRn actif).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Marly-le-Roi est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Marly-le-Roi
- Climat tempéré avec 11,3 °C de moyenne annuelle.
- 68,5 % de propriétaires, signe d'un marché stable.
- 8 monuments historiques et 16 établissements scolaires.
- Fibre optique disponible pour 98,9 % des logements.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Marly-le-Roi
Quel budget prévoir pour acheter à Marly-Le-Roi ?
Pour un appartement, comptez environ 3 690 €/m², soit 243 000 € pour 66 m². Une maison coûte en médiane 5 628 €/m², représentant un investissement moyen de 748 000 €.
Marly-Le-Roi est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 16 établissements scolaires, 132 équipements de santé et une part de maisons de 19,8 %, la ville a un profil familial. Le taux d'emploi de 72,5 % et la faible délinquance renforcent cet attrait.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Marly-le-Roi ?
Avantages : transports, services et cadre. Inconvénients : cherté de l'accession maison, taxe foncière à 34,8 % et présence d'un plan de prévention des risques naturels (PPRn) à consulter.
Vous envisagez d'acheter à Marly-le-Roi ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
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