01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 71 résidences principales, 49 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 55,0 % |
| Résidences secondaires | 49 | 38,0 % |
| Logements vacants | 8 | 6,2 % |
Sur les 129 logements recensés, 55 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 13 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 11 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 13 | 18,6 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 8,5 % |
| 3 pièces | 13 | 18,3 % |
| 4 pièces | 23 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 40,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 124 | 129 |
| Rés. principales | 57 | 59 | 71 |
| Rés. secondaires | 60 | 61 | 49 |
| Vacants | 8 | 4 | 8 |
En comparaison, Sylvanès (à 9 km) enregistre 34,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,2 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 16,7 % |
| Électricité | 15 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 41 | 56,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 14,1 % |
| 1 voiture | 36 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 35,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 41 | 29 | 11 |
| 1975 | 93 | 41 | 36 | 16 |
| 1982 | 91 | 39 | 44 | 8 |
| 1990 | 100 | 38 | 56 | 6 |
| 1999 | 107 | 50 | 51 | 6 |
| 2006 | 114 | 53 | 55 | 6 |
| 2011 | 124 | 57 | 60 | 8 |
| 2016 | 124 | 59 | 61 | 4 |
| 2022 | 129 | 71 | 49 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 81 logements, le total atteint 129 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 13 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 21,4 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 3 | 21,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 21,4 % |
| Classe B | 6 | 42,9 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 143 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnhagues-et-Latour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marnhagues-et-Latour est marqué par la villégiature — 49 résidences secondaires sur 129 logements (38,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Marnhagues-et-Latour est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 531 m, en contexte de moyenne montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Marnhagues-et-Latour: 34,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,9 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,0 % entre 2016 et 2022. 14,1 % des ménages de Marnhagues-et-Latour n'ont pas de voiture, 35,2 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. L'environnement physique — perchée à 531 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.