01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 128 résidences principales, 175 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 37,6 % |
| Résidences secondaires | 175 | 51,5 % |
| Logements vacants | 37 | 10,9 % |
Parmi les 340 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 47,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 23 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 7,9 % |
| 3 pièces | 21 | 16,5 % |
| 4 pièces | 50 | 39,4 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 35,4 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 324 | 350 | 340 |
| Rés. principales | 128 | 129 | 128 |
| Rés. secondaires | 172 | 186 | 175 |
| Vacants | 24 | 35 | 37 |
Ceilhes-et-Rocozels, commune de taille similaire à 9 km, affiche 28,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 15,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 49 | 38,6 % |
| Électricité | 32 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 41 | 32,3 % |
Le fioul équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (39 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,4 % |
| 1 voiture | 73 | 57,0 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 33,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 134 | 70 | 23 |
| 1975 | 248 | 107 | 97 | 44 |
| 1982 | 275 | 99 | 117 | 59 |
| 1990 | 314 | 104 | 171 | 39 |
| 1999 | 290 | 115 | 161 | 14 |
| 2006 | 320 | 127 | 178 | 15 |
| 2011 | 324 | 128 | 172 | 24 |
| 2016 | 350 | 129 | 186 | 35 |
| 2022 | 340 | 128 | 175 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 227 à 340, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 30 | 42 | 37 | 54 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 20 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,8 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 38,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 21 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en F, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 9 | 42,9 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 191 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fayet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 175 résidences secondaires dans son parc, soit 51,5 % — un niveau élevé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,6 %). Le cadre local de Fayet est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 552 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 46,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le fioul chauffe 38,6 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Fayet reste stable (-2,9 %). La motorisation des ménages est classique: 9,4 % sans voiture et 33,6 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 552 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.