01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 173 résidences principales, 132 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 50,9 % |
| Résidences secondaires | 132 | 38,8 % |
| Logements vacants | 35 | 10,3 % |
Parmi les 340 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 27 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 29 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 13,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 26 | 15,0 % |
| 4 pièces | 47 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 55,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 327 | 340 |
| Rés. principales | 151 | 161 | 173 |
| Rés. secondaires | 146 | 136 | 132 |
| Vacants | 34 | 30 | 35 |
À titre de comparaison : 21,1 % de part de propriétaires à Montagnol, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 49 | 28,3 % |
| Électricité | 61 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 53 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,8 % |
| 1 voiture | 88 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 43,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 51 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 117 | 83 | 27 |
| 1975 | 249 | 113 | 98 | 38 |
| 1982 | 283 | 125 | 110 | 48 |
| 1990 | 291 | 123 | 162 | 6 |
| 1999 | 311 | 130 | 173 | 8 |
| 2006 | 309 | 133 | 153 | 23 |
| 2011 | 331 | 151 | 146 | 34 |
| 2016 | 327 | 161 | 136 | 30 |
| 2022 | 340 | 173 | 132 | 35 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 227 logements, le total atteint 340 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 45 | 55 | 43 | 45 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 18 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 20 | 37,7 % |
| Classe E | 15 | 28,3 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,3 % |
| Classe B | 23 | 43,4 % |
| Classe C | 13 | 24,5 % |
| Classe D | 5 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 5,7 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 293 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 180 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 13 | 7 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (267), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fondamente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
132 résidences secondaires sur un parc de 340 logements (soit 38,8 %): le caractère de villégiature de Fondamente est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Le cadre local de Fondamente est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 624 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 77,5 % des ménages de Fondamente sont propriétaires de leur logement. 2,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 35,8 % des logements de Fondamente ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (256 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 35,3 % des résidences principales.
Le parc de Fondamente a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Fondamente s'inscrit dans un territoire perchée à 624 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.