361 logements recensés, dont 57 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À Vauclerc (4 km, 497 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,3 %
Sur les 361 logements recensés à Marolles, 330 servent de résidence principale (91,4 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Marolles est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 106 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Marolles (57,3 %), suivie par le locatif (41,5 %). 29,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (1,2 % avant 1919) et constructions récentes (12,8 % après 2006). Le parc de Marolles consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. 41,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Marolles est stable sur la période 2016-2022 (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 46,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marolles est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique à 106 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Marolles est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 361 logements dont 330 résidences principales, 2 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 361 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 39 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 356 | 361 |
| Rés. principales | 340 | 347 | 330 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 2 |
| Vacants | 13 | 6 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 57,3 %, locataires 41,5 % — la part HLM s'établit à 30 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 361 logements, soit +254 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 18 | 14 | 14 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 65 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 59 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 200 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 107 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 26 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 34 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles (prix au m², ventes DVF, tendance).