En 2024, le prix médian à Maromme est de 1 647 €/m², en baisse de 7,0 % sur un an. Les 101 transactions récentes montrent un équilibre entre maisons (49) et appartements (52). La fourchette de prix s'étend de 1 218 à 2 185 €/m², signe d'un parc diversifié. Cette analyse vous aide à comprendre la valeur de votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Maromme
Le marché affiche une correction avec une baisse de 7,0 % des prix au m² en un an. Les 101 ventes en 2024 se répartissent presque également entre maisons (49) et appartements (52). Les maisons se négocient à 2 148 €/m², les appartements à 1 245 €/m². La fourchette interquartile (1 218 - 2 185 €/m²) reflète une diversité d'état et de localisation. Toutefois, la proximité de Rouen et la gare à 0,8 km soutiennent l'attractivité. Un taux de logements vacants de 7,2 % et un revenu médian local de 18 590 € influencent la liquidité.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 7,0 % sur un an, à 1 647 €/m². Cette correction suit souvent une période de hausse et reflète le resserrement du crédit national. Pour un acheteur, cela peut indiquer une fenêtre d'opportunité avant une stabilisation, surtout pour les appartements à fort rendement. Pour un vendeur, le marché est plus concurrentiel : il faut soigner la présentation et le prix. Le timing d'achat semble favorable, sous réserve d'un projet à moyen terme, la tendance à 5 ans restant à analyser.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Maromme
Le parc est marqué par une forte présence de logements sociaux (55,0 %). Les appartements dominent en nombre de transactions (52), devant les maisons (49). La part des propriétaires occupants est de 36,3 %, et celle des résidences secondaires minime (0,9 %). Les acheteurs sont souvent des primo-accédants locaux ou des navetteurs attirés par des prix inférieurs à Rouen, avec un besoin de surfaces moyennes (65 m² pour les appartements, 76 m² pour les maisons).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est actuellement favorable aux acheteurs, avec une baisse des prix et une offre relativement fluide (7,2 % de vacance). La large fourchette de prix autorise des négociations. Vendre une maison nécessite un budget moyen de 163 000 €, soit 8,8 années de revenu médian local, ce qui peut ralentir la vente. Les biens bien situés, notamment proches de la gare, trouvent preneur plus vite. Un prix ajusté à la baisse est conseillé pour vendre rapidement.
Vacance longue durée à Maromme
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Maromme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 744 logements ont été autorisés à à Maromme, +125 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
744 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, une hausse de 125 % par rapport à la période précédente. Ce volume important, même si un seul permis a été délivré en 2024, indique une forte pression pour construire, portée par la Métropole Rouen Normandie. Cela pourrait à terme modérer la hausse des prix de l'ancien par l'arrivée de neuf, mais aussi confirmer l'attractivité résidentielle de la commune. Surveillez les livraisons pour anticiper l'évolution de l'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Maromme suit le rythme national : plus actif au printemps et à la rentrée. La vente en automne peut être stratégique pour les acheteurs recherchant une opportunité avant la fin d'année. Pensez à la taxe foncière, payable en octobre, qui peut motiver certains vendeurs à conclure avant. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché local.
Le saviez-vous ?
- Maromme dispose de 345 équipements sur seulement 4 km².
- La commune compte 12 établissements scolaires.
- 96,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Maromme
- Prix médian au m² à 1 647 € en 2024.
- Écart important entre maisons (2 148 €/m²) et appartements (1 245 €/m²).
- Correction des prix de -7,0 % sur un an.
- Revenu médian local de 18 590 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Maromme
Quel est le prix au m² à Maromme ?
Le prix médian est de 1 647 €/m² en 2024 selon DVF. Les maisons valent en moyenne 2 148 €/m² et les appartements 1 245 €/m². La fourchette typique s'étend de 1 218 à 2 185 €/m².
Le prix immobilier à Maromme est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 7,0 % sur un an, une correction significative liée au contexte national et local (revenu médian de 18 590 €, chômage à 19,7 %).
Combien de transactions à Maromme ?
101 biens ont été vendus en 2024, soit un volume modéré pour cette commune de 11 000 habitants, indiquant un marché actif mais non tendu.
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