Petite ville active de la métropole rouennaise, Maromme (10 957 habitants) offre un marché immobilier en correction (-7 % en un an) avec un prix médian de 1 647 €/m². Elle bénéficie de 345 équipements et d'une desserte ferroviaire pratique. Toutefois, un taux de chômage élevé (19,7 %) et un revenu médian modeste (18 590 €) influencent son profil.
Carte du marché immobilier à Maromme
Maromme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Maromme
6 040 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 937 maisons et 4 073 appartements à à Maromme.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est dominé par les logements sociaux (55 %) et les locations, avec seulement 36,3 % de propriétaires occupants. Cette structure traduit un marché locatif très actif, porté par la proximité de Rouen. Le taux de vacances (7,2 %) est légèrement supérieur à la moyenne, indiquant une rotation ou des biens moins attractifs. L'acheteur typique est souvent un investisseur locatif. Pour un résident, l'environnement est plutôt urbain et locatif, avec une minorité de maisons individuelles (32,2 %).
Évolution démographique à Maromme
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Maromme
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Maromme
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 30,2 %
- Employés 19,4 %
- Autres sans activité professionnelle 18,7 %
- Ouvriers 16,1 %
- Professions intermédiaires 10,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1,6 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Maromme
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Maromme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 457 logements).
- Avant 1919 5,2 % 286 logts
- 1919-1945 6,4 % 348 logts
- 1946-1970 32,1 % 1 750 logts
- 1971-1990 42,5 % 2 317 logts
- 1991-2005 4,0 % 220 logts
- 2006-2019 9,8 % 537 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Maromme
345 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Maromme
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Maromme
Pour une maison familiale de 100 m², le prix médian est d'environ 214 800 €. Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 4 % génère une mensualité hors assurance d'environ 1 650 €. Cette somme représente environ 10,7 années du revenu médian local (18 590 €/an).
Erreurs à éviter quand on achète à Maromme
- Négliger la consultation du PPRi inondation.
- Acheter sans diagnostic DPE précis.
- Oublier la proximité ou non de la gare de Maromme.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
Le saviez-vous ?
- Maromme dispose de 345 équipements sur seulement 4 km².
- La commune compte 12 établissements scolaires.
- 96,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Maromme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 482 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Maromme: classe C en tête, 4,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est plutôt performant avec une classe C dominante et seulement 4,6 % de passoires (F/G). Ce faible taux réduit le risque de dépréciation brutale liée aux interdictions de location prévues par la loi Climat (2025 pour les F/G, 2028 pour les E, 2034 pour les D). Pour un acheteur, cela signifie un parc globalement conforme aux futures normes, mais il reste essentiel de vérifier le DPE individuel du bien pour anticiper d'éventuels travaux de rénovation.
Risques naturels et géorisques à Maromme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Maromme est soumise à un PPRi (inondation) pour les rivières Cailly, Aubette et Robec. La sismicité est très faible et le radon négligeable. Consultez absolument le plan de prévention des risques pour connaître la zone exacte du bien : en zone rouge, les travaux et assurances sont contraints. La commune a connu 5 arrêtés de catastrophe naturelle, liés principalement aux inondations. Un diagnostic en amont évite les mauvaises surprises sur la constructibilité et l'assurabilité.
Cadre de vie à Maromme
Le climat est tempéré (12,6°C en moyenne, 816 mm de pluie). La commune est très bien desservie : gare SNCF à 0,8 km, gare TGV Rouen Rive Droite à 5,3 km, aéroport à 14,3 km. Les 345 équipements incluent 42 commerces, 152 services et 19 infrastructures sportives. La fibre est disponible à 96,4 %. En revanche, Maromme est soumise à un plan de prévention des inondations (PPRi) et a connu 5 arrêtés catastrophes naturelles. Le parc immobilier est majoritairement en DPE C (173 kWh/m²/an), avec seulement 4,6 % de passoires thermiques.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement, comptez 1 245 €/m², soit environ 81 000 € pour 65 m². Une maison moyenne de 76 m² coûte 163 000 € (2 148 €/m²). Les prix varient entre 1 218 et 2 185 €/m². Maromme est moins chère que ses voisines Barentin (1 921 €/m²) et Yvetot (2 141 €/m²). Le marché étant orienté acheteur, les négociations sont possibles. Un bien correctement prix peut se vendre en quelques mois, mais le taux de vacance de 7,2 % peut allonger les délais.
À qui s'adresse Maromme ?
Maromme s'adresse aux primo-accédants et jeunes familles grâce à des prix accessibles et 12 établissements scolaires. Les navetteurs travaillant à Rouen y trouvent un bon compromis. Les investisseurs ciblant la location privilégieront les appartements. En revanche, les retraités cherchant le calme pourraient être gênés par la densité (2 739 hab/km²) et les risques d'inondation. Les budgets serrés sont les plus adaptés.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur à la moyenne de la métropole rouennaise.
- Très bonne desserte ferroviaire (gare à 0,8 km) pour Rouen.
- Équipements et services nombreux (345 au total).
- Couverture fibre optique à 96,4 %.
- Dynamisme démographique récent (+2,1 % sur 5 ans).
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (19,7 %) et revenu médian faible.
- Exposition aux risques d'inondation (PPRi actif).
- Densité importante et parc de logements sociaux majoritaire (55 %).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Maromme est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Maromme
- Climat doux et pluvieux (12,6°C, 816 mm/an).
- Parc de logements performant (classe DPE C dominante).
- Risque d'inondation via le PPRi Cailly Aubette Robec.
- Proche de la gare de Maromme (0,8 km).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Maromme
Quel budget prévoir pour acheter à Maromme ?
Pour un appartement, environ 81 000 € (65 m² à 1 245 €/m²). Une maison coûte en moyenne 163 000 € (76 m² à 2 148 €/m²).
Maromme est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 12 établissements scolaires et 35,3 % de moins de 30 ans. Mais le taux de pauvreté élevé et la densité sont des points de vigilance.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Maromme ?
Avantages : prix abordables, bonne desserte, équipements. Inconvénients : chômage à 19,7 %, risques inondation, forte densité (2 739 hab/km²).
Vous envisagez d'acheter à Maromme ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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