Obtenez une estimation fiable de votre bien à Maromme, basée sur 101 transactions récentes et les prix au m² actuels.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
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Le marché à Maromme en chiffres
Le marché immobilier à Maromme
Le marché immobilier de Maromme a enregistré 101 ventes en 2024, avec un prix médian de 1 647 €/m², en baisse de 7,0 %. Cette correction est accentuée par un revenu médian local de 18 590 € et un taux de chômage de 19,7 %. La fourchette de prix est large (1 218 - 2 185 €/m²), reflétant une forte variabilité selon la typologie, l'état et la localisation. Les maisons se vendent en moyenne 2 148 €/m², les appartements 1 245 €/m². La proximité de la gare et de Rouen reste un atout valorisant. Une estimation précise doit intégrer ces paramètres pour éviter une surévaluation ou une sous-évaluation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut entraîner une vente trop longue ou un manque à gagner. À Maromme, où le marché est orienté acheteur, un prix trop élevé risque de laisser le bien invendu (vacance de 7,2 %). À l'inverse, une sous-estimation peut vous faire perdre des milliers d'euros. Les données DVF 2024, croisées avec les caractéristiques de votre bien (surface, DPE, état), permettent de fixer un prix réaliste. La taxe foncière (61,38 %) et les risques naturels (inondations) peuvent aussi affecter la valeur. Une estimation professionnelle vous donne un avantage négociateur.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Maromme ?
À Maromme, la valeur d'un bien dépend d'abord de sa localisation précise. La proximité de la gare (0,8 km) et des 42 commerces locaux tire les prix vers le haut. Pour un appartement, l'étage avec ascenseur et une exposition sud ajoutent de la valeur. L'état du bien et un DPE performant (classe A à C) sont des atouts majeurs face à une réglementation qui se durcit. Pour une maison, la taille du terrain compte, mais moins qu'un état de rénovation irréprochable. Enfin, la vue sur les coteaux et le calme sont des plus-values recherchées.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais ne voit pas l'état réel du bien, son exposition ou les nuisances de voisinage. Un professionnel local connaît les micro-marchés : la différence de prix entre un logement social et un copropriété privée bien entretenue, l'attractivité d'une rue spécifique. Il ajuste selon l'état des communes (chauffage, électricité, humidité). Ensuite, son réseau lui permet de négocier avec des acheteurs sérieux. Son estimation n'est pas un prix théorique, mais une stratégie de vente adaptée à la demande locale.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix moyen sans corriger selon l'état.
- Ignorer la forte proportion de logements sociaux.
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix.
- Omettre de valoriser un DPE performant (classe A-C).
Le saviez-vous ?
- Maromme dispose de 345 équipements sur seulement 4 km².
- La commune compte 12 établissements scolaires.
- 96,4 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
À retenir avant d'estimer votre bien à Maromme
- Marché en correction (-7,0 % en un an).
- Facteur clé : proximité de la gare et des commerces.
- DPE performant indispensable pour valoriser le bien.
- Peu de maisons individuelles (32,2 % du parc).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Maromme
Comment estimer son bien à Maromme gratuitement ?
Utilisez notre outil basé sur les données DVF 2024 et les caractéristiques de votre bien (type, surface, état). Les 101 transactions récentes garantissent une base fiable.
Combien vaut une maison à Maromme ?
Le prix médian d'une maison est de 2 148 €/m², soit environ 163 000 € pour une surface médiane de 76 m². La fourchette varie selon la localisation et l'état.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés et les facteurs de valorisation (proximité gare, risques inondation). Son estimation tient compte des 7,2 % de logements vacants et du taux de chômage de 19,7 %.