01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 115 résidences principales, 185 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 37,7 % |
| Résidences secondaires | 185 | 60,7 % |
| Logements vacants | 5 | 1,6 % |
Parmi les 305 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 39,1 % |
| 1919-1945 | 11 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 15 | 13,2 % |
| 4 pièces | 39 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 48,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 282 | 305 |
| Rés. principales | 112 | 109 | 115 |
| Rés. secondaires | 151 | 157 | 185 |
| Vacants | 13 | 16 | 5 |
À Les Vastres (5 km, 192 hab.), la part de propriétaires s'élève à 31,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 11 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 10,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 27,0 % |
| Électricité | 8 | 7,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 66 | 57,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (7 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 12,2 % |
| 1 voiture | 60 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 35,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 137 | 68 | 27 |
| 1975 | 198 | 110 | 62 | 26 |
| 1982 | 181 | 95 | 77 | 9 |
| 1990 | 249 | 72 | 153 | 24 |
| 1999 | 251 | 86 | 162 | 3 |
| 2006 | 286 | 108 | 160 | 17 |
| 2011 | 276 | 112 | 151 | 13 |
| 2016 | 282 | 109 | 157 | 16 |
| 2022 | 305 | 115 | 185 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 305, soit +31 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 38 | 39 | 47 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 11 | 28,9 % |
| Classe E | 8 | 21,1 % |
| Classe F | 8 | 21,1 % |
| Classe G | 11 | 28,9 % |
Distribution DPE sur 38 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 23,7 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 3 | 7,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 468 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 413 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 230 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 468 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 230 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (395 kWh/m²/an); côté appartements, ? (341).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 185 résidences secondaires dans le parc de Mars, soit 60,7 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Mars est dans le couloir rhodanien, à 1 032 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,8 % des résidences principales de Mars sont occupées par leur propriétaire, contre 10,7 % de locataires.
Le bâti de Mars est notablement ancien: 39,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Mars consomme plus que la moyenne: D dominante, 388 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 57,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Mars s'est étoffé de +8,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 12,2 % de ménages sans voiture, 35,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le couloir rhodanien. La commune est à 1 032 m en altitude, dans un cadre montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.