01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 174 résidences principales, 115 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 115 | 34,3 % |
| Logements vacants | 46 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 335 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 33 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 5,2 % |
| 2 pièces | 10 | 5,8 % |
| 3 pièces | 25 | 14,5 % |
| 4 pièces | 37 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 350 | 335 |
| Rés. principales | 194 | 179 | 174 |
| Rés. secondaires | 88 | 105 | 115 |
| Vacants | 66 | 65 | 46 |
En regard, Borée (à 10 km, 135 hab.) affiche 24,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 39 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,6 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 48,0 % |
| Électricité | 21 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 35,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (48 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,6 % |
| 1 voiture | 83 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 43,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 212 | 79 | 28 |
| 1975 | 331 | 195 | 73 | 63 |
| 1982 | 336 | 199 | 97 | 40 |
| 1990 | 317 | 197 | 86 | 34 |
| 1999 | 310 | 178 | 93 | 39 |
| 2006 | 334 | 190 | 88 | 56 |
| 2011 | 348 | 194 | 88 | 66 |
| 2016 | 350 | 179 | 105 | 65 |
| 2022 | 335 | 174 | 115 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 319 à 335, soit +5 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 82 | 77 | 80 | 94 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 63 | 48 | 36 | 41 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 5,4 % |
| Classe D | 13 | 23,2 % |
| Classe E | 15 | 26,8 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 17 | 30,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 30 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 8 | 14,3 % |
| Classe C | 8 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 12,5 % |
| Classe E | 14 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 11 | 19,6 % |
Répartition climat du parc: E concentre 25 % des diagnostics et 30 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 181 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 401 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 7 | 8 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 15 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 360 kWh/m²/an côté maisons, E à 273 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fay-sur-Lignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Fay-sur-Lignon reste vacante hors saison — 115 résidences secondaires recensées (34,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,7 % de maisons. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 1 130 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon l'INSEE, 72,7 % des résidences principales de Fay-sur-Lignon sont occupées par leurs propriétaires, 23,0 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Fay-sur-Lignon: 33,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 335 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 44,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par fioul (48,0 % des résidences principales).
Repli du parc résidentiel de Fay-sur-Lignon entre 2016 et 2022 (-4,3 %). Profil fortement motorisé: 43,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fay-sur-Lignon est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le décor géographique — à 1 130 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (174 résidences principales de Fay-sur-Lignon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Fay-sur-Lignon affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Loire (43ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 36,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Loire (43ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -19,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fay-sur-Lignon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 36,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fay-sur-Lignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fay-sur-Lignon s'établit à 796 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fay-sur-Lignon fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Loire.
44,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fay-sur-Lignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fay-sur-Lignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 796 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 85,7 % portent sur des maisons (855 €/m²) et 14,3 % sur des appartements (275 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 796 € | 855 € | 275 € |
| Prix moyen/m² | 760 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 687 € |
| 2022 | 8 | 1 354 € |
| 2023 | 11 | 1 333 € |
| 2024 | 8 | 993 € |
| 2025 | 7 | 796 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Fay-sur-Lignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fay-sur-Lignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fay-sur-Lignon totalise 5 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fay-sur-Lignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fay-sur-Lignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fay-sur-Lignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fay-sur-Lignon est G, avec 44,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fay-sur-Lignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fay-sur-Lignon : cadre de vie et logement
Fay-sur-Lignon compte 335 habitants, à 1 195 m d'altitude. Le climat local affiche 7,8 °C de moyenne annuelle et 975 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fay-sur-Lignon
Fay-sur-Lignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fay-sur-Lignon
Composition du parc immobilier à Fay-sur-Lignon
335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fay-sur-Lignon est composé très majoritairement de maisons (86,2 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Fay-sur-Lignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 172 logements).
- Avant 1919 33,7 % 58 logts
- 1919-1945 14,0 % 24 logts
- 1946-1970 11,0 % 19 logts
- 1971-1990 19,2 % 33 logts
- 1991-2005 14,5 % 25 logts
- 2006-2019 7,6 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fay-sur-Lignon
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Fay-sur-Lignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fay-sur-Lignon
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fay-sur-Lignon
Quel est le prix de l'immobilier à Fay-sur-Lignon ?
Le prix médian au m² à Fay-sur-Lignon est de 796 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Fay-sur-Lignon se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Fay-sur-Lignon figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Loire : 214ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fay-sur-Lignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fay-sur-Lignon est de 10,6 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fay-sur-Lignon est-il énergétiquement dégradé ?
44,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fay-sur-Lignon.
Communes limitrophes de Fay-sur-Lignon
Fay-sur-Lignon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fay-sur-Lignon s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 796 €/m², soit -67,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans l'Haute-Loire, Fay-sur-Lignon se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (43e rang le moins cher sur 256).
Entre 2021 et 2025, Fay-sur-Lignon a vu son prix médian au m² progresser de +15,9 %. 48 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -19,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 855 €/m² pour des surfaces médianes de 70 m². Un bien type de 70 m² revient à environ 59 850 €, soit 3,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Fay-sur-Lignon avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 36,3 % pour un appartement (10,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 34,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Fay-sur-Lignon est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 1 130 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.