01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 174 résidences principales, 115 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 115 | 34,3 % |
| Logements vacants | 46 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 335 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 33 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 5,2 % |
| 2 pièces | 10 | 5,8 % |
| 3 pièces | 25 | 14,5 % |
| 4 pièces | 37 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 350 | 335 |
| Rés. principales | 194 | 179 | 174 |
| Rés. secondaires | 88 | 105 | 115 |
| Vacants | 66 | 65 | 46 |
En regard, Borée (à 10 km, 135 hab.) affiche 24,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 39 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,6 % |
La répartition du parc occupé: 72,7 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 48,0 % |
| Électricité | 21 | 12,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 35,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (48 %), 12 % d'électricité et 48 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 8,6 % |
| 1 voiture | 83 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 43,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 212 | 79 | 28 |
| 1975 | 331 | 195 | 73 | 63 |
| 1982 | 336 | 199 | 97 | 40 |
| 1990 | 317 | 197 | 86 | 34 |
| 1999 | 310 | 178 | 93 | 39 |
| 2006 | 334 | 190 | 88 | 56 |
| 2011 | 348 | 194 | 88 | 66 |
| 2016 | 350 | 179 | 105 | 65 |
| 2022 | 335 | 174 | 115 | 46 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 319 à 335, soit +5 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 82 | 77 | 80 | 94 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 63 | 48 | 36 | 41 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 5,4 % |
| Classe D | 13 | 23,2 % |
| Classe E | 15 | 26,8 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 17 | 30,4 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 30 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 8 | 14,3 % |
| Classe C | 8 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 12,5 % |
| Classe E | 14 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 12,5 % |
| Classe G | 11 | 19,6 % |
Répartition climat du parc: E concentre 25 % des diagnostics et 30 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 181 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 401 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 7 | 8 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 15 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 360 kWh/m²/an côté maisons, ? à 273 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fay-sur-Lignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Fay-sur-Lignon reste vacante hors saison — 115 résidences secondaires recensées (34,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,7 % de maisons. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 1 195 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon l'INSEE, 72,7 % des résidences principales de Fay-sur-Lignon sont occupées par leurs propriétaires, 23,0 % par des locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Fay-sur-Lignon: 33,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 335 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 44,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par fioul (48,0 % des résidences principales).
Repli du parc résidentiel de Fay-sur-Lignon entre 2016 et 2022 (-4,3 %). Profil fortement motorisé: 43,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fay-sur-Lignon est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le décor géographique — à 1 195 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (174 résidences principales de Fay-sur-Lignon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.