01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 83 résidences principales, 100 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 36,7 % |
| Résidences secondaires | 100 | 44,2 % |
| Logements vacants | 43 | 19,0 % |
Le graphique détaille la structure des 226 logements: 37 % sont habités en permanence, 44 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 15,5 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,8 % |
| 3 pièces | 11 | 13,1 % |
| 4 pièces | 27 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 50,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 233 | 226 |
| Rés. principales | 90 | 85 | 83 |
| Rés. secondaires | 103 | 124 | 100 |
| Vacants | 21 | 25 | 43 |
Saint-Clément (90 hab., à 5 km) présente 37,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,9 % de propriétaires face à 13,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 34,9 % |
| Électricité | 5 | 6,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 57,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. fioul pèse 35 %, électricité 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,2 % |
| 1 voiture | 40 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 169 | 9 | 15 |
| 1975 | 194 | 144 | 29 | 21 |
| 1982 | 210 | 122 | 66 | 22 |
| 1990 | 204 | 105 | 84 | 15 |
| 1999 | 192 | 85 | 91 | 16 |
| 2006 | 217 | 95 | 98 | 24 |
| 2011 | 214 | 90 | 103 | 21 |
| 2016 | 233 | 85 | 124 | 25 |
| 2022 | 226 | 83 | 100 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 226, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 54 | 52 | 43 | 36 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 38 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 6 | 28,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 432 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 432 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 178 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (370), appartements classés E (289), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Vastres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Vastres est marqué par la villégiature — 100 résidences secondaires sur 226 logements (44,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 1 130 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon les données INSEE, 86,9 % des résidences principales des Vastres sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Les Vastres: 39,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, des Vastres, le parc fait moins bien que le repère national: E et 366 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 47,6 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Vastres a diminué (-3,0 %). 45,8 % des ménages des Vastres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Topographie et environnement: perchée à 1 130 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (83 résidences principales des Vastres) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir aux Vastres en 2026 ?
Le marché immobilier des Vastres a bondi de +51,4 % en un an, signal rare sur une commune de 192 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Haute-Loire
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +51,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Vastres
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Vastres : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Vastres
Estimation sur un maison type de 120 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Vastres.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Vastres ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Vastres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Vastres s'établit à 2 032 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Vastres se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Vastres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Vastres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de +120,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 032 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 032 € | 2 032 € |
| Prix moyen/m² | 2 032 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 921 € |
| 2022 | 13 | 1 413 € |
| 2023 | 6 | 2 123 € |
| 2024 | 4 | 1 342 € |
| 2025 | 1 | 2 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 44 %.
Construction neuve aux Vastres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Vastres totalise 10 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Vastres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Vastres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Vastres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Vastres est E, avec 47,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Vastres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Vastres : cadre de vie et logement
Les Vastres compte 192 habitants, à 1 092 m d'altitude. Le climat local affiche 7,8 °C de moyenne annuelle et 975 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Vastres
Les Vastres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Vastres
Composition du parc immobilier aux Vastres
226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Vastres est composé très majoritairement de maisons (99,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Vastres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 83 logements).
- Avant 1919 39,8 % 33 logts
- 1919-1945 9,6 % 8 logts
- 1946-1970 12,0 % 10 logts
- 1971-1990 12,0 % 10 logts
- 1991-2005 12,0 % 10 logts
- 2006-2019 15,7 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Vastres
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Vastres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Vastres
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Vastres : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Vastres grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Vastres
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Vastres
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Vastres
Quel est le prix de l'immobilier aux Vastres ?
Le prix médian au m² aux Vastres est de 2 032 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Les Vastres se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Les Vastres se classe au 25ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Vastres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Vastres est de 4,0 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Vastres est-il énergétiquement dégradé ?
47,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Vastres.
Communes limitrophes des Vastres
Les Vastres est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 032 €/m² aux Vastres contre 1 625 €/m² pour l'Haute-Loire. Au classement départemental, Les Vastres se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Haute-Loire.
La progression du prix médian atteint +120,6 % sur cinq ans (2021-2025) aux Vastres, au-dessus du rythme national. 34 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +51,4 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Vastres à un niveau significatif — 2 032 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian des Vastres, un logement de 120 m² (243 840 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce des Vastres avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 6,8 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Avec 44,2 % de résidences secondaires, Les Vastres est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 10 logements autorisés, soit 2/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Vastres est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 1 130 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.