01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 83 résidences principales, 100 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 36,7 % |
| Résidences secondaires | 100 | 44,2 % |
| Logements vacants | 43 | 19,0 % |
Le graphique détaille la structure des 226 logements: 37 % sont habités en permanence, 44 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 10 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 15,5 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,8 % |
| 3 pièces | 11 | 13,1 % |
| 4 pièces | 27 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 50,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 233 | 226 |
| Rés. principales | 90 | 85 | 83 |
| Rés. secondaires | 103 | 124 | 100 |
| Vacants | 21 | 25 | 43 |
Saint-Clément (90 hab., à 5 km) présente 37,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,9 % de propriétaires face à 13,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 34,9 % |
| Électricité | 5 | 6,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 48 | 57,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 6 %, le fioul 35 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,2 % |
| 1 voiture | 40 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 169 | 9 | 15 |
| 1975 | 194 | 144 | 29 | 21 |
| 1982 | 210 | 122 | 66 | 22 |
| 1990 | 204 | 105 | 84 | 15 |
| 1999 | 192 | 85 | 91 | 16 |
| 2006 | 217 | 95 | 98 | 24 |
| 2011 | 214 | 90 | 103 | 21 |
| 2016 | 233 | 85 | 124 | 25 |
| 2022 | 226 | 83 | 100 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 226, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 54 | 52 | 43 | 36 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 40 | 38 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 6 | 28,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 4,8 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 432 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 432 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 178 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (370), appartements classés ? (289), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Vastres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Vastres est marqué par la villégiature — 100 résidences secondaires sur 226 logements (44,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, perchée à 1 092 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon les données INSEE, 86,9 % des résidences principales des Vastres sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Les Vastres: 39,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, des Vastres, le parc fait moins bien que le repère national: E et 366 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 47,6 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Vastres a diminué (-3,0 %). 45,8 % des ménages des Vastres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Topographie et environnement: perchée à 1 092 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (83 résidences principales des Vastres) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.