01 Le parc de logements
Le parc comprend 362 logements dont 150 résidences principales, 190 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 150 | 41,4 % |
| Résidences secondaires | 190 | 52,5 % |
| Logements vacants | 22 | 6,1 % |
Sur les 362 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 52 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 51,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 4,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 22 | 14,6 % |
| 3 pièces | 33 | 21,9 % |
| 4 pièces | 42 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 35,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 394 | 362 |
| Rés. principales | 154 | 165 | 150 |
| Rés. secondaires | 171 | 190 | 190 |
| Vacants | 33 | 40 | 22 |
À titre de comparaison : 37,6 % de part de propriétaires à Fay-sur-Lignon, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 130 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,9 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 32 | 21,2 % |
| Électricité | 19 | 12,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 96 | 63,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 13 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,3 % |
| 1 voiture | 90 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 35,3 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 42,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 186 | 33 | 74 |
| 1975 | 322 | 178 | 93 | 51 |
| 1982 | 309 | 153 | 85 | 71 |
| 1990 | 309 | 141 | 150 | 18 |
| 1999 | 318 | 142 | 164 | 12 |
| 2006 | 352 | 163 | 152 | 37 |
| 2011 | 358 | 154 | 171 | 33 |
| 2016 | 394 | 165 | 190 | 40 |
| 2022 | 362 | 150 | 190 | 22 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 362 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 60 | 75 | 80 | 61 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 47 | 52 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,9 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 6 | 17,1 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 14 | 40,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (40 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 6 | 17,1 % |
| Classe C | 14 | 40,0 % |
| Classe D | 3 | 8,6 % |
| Classe E | 4 | 11,4 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 407 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 407 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 324 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-d'Intres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Julien-d'Intres compte 362 logements, dont une part significative — 52,5 %, soit 190 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (356 unités). Ancrage local: la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, dans un relief de montagne, à 939 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Julien-d'Intres (86,9 %).
51,4 % des logements de Saint-Julien-d'Intres datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 371 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 57,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,6 % des résidences principales.
Contraction du parc de Saint-Julien-d'Intres: -8,1 % entre 2016 et 2022. 5,3 % des ménages de Saint-Julien-d'Intres n'ont pas de voiture, 35,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint-Julien-d'Intres se trouve dans un relief de montagne, à 939 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 150 résidences principales de Saint-Julien-d'Intres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.