01 Le parc de logements
Le parc comprend 349 logements dont 151 résidences principales, 177 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 43,3 % |
| Résidences secondaires | 177 | 50,7 % |
| Logements vacants | 21 | 6,0 % |
Sur les 349 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 51,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 4,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,7 % |
| 2006-2020 | 17 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 51 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 22 | 14,6 % |
| 3 pièces | 33 | 21,9 % |
| 4 pièces | 42 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 35,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 393 | 349 |
| Rés. principales | 156 | 158 | 151 |
| Rés. secondaires | 178 | 194 | 177 |
| Vacants | 34 | 41 | 21 |
À titre de comparaison : 72,0 % de part de propriétaires à Fay-sur-Lignon, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,8 % de propriétaires face à 11,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 32 | 21,2 % |
| Électricité | 19 | 12,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 96 | 63,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 21 % pour fioul et 13 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Sous-occupation très accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,3 % |
| 1 voiture | 91 | 60,3 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 34,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 41,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 186 | 33 | 74 |
| 1975 | 322 | 178 | 93 | 51 |
| 1982 | 309 | 153 | 85 | 71 |
| 1990 | 309 | 141 | 150 | 18 |
| 1999 | 318 | 142 | 164 | 12 |
| 2007 | 354 | 163 | 153 | 38 |
| 2012 | 369 | 156 | 178 | 34 |
| 2017 | 393 | 158 | 194 | 41 |
| 2023 | 349 | 151 | 177 | 21 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 349 en 2023 (+19 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 60 | 75 | 80 | 61 | 53 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 47 | 52 | 38 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,3 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 8 | 18,6 % |
| Classe F | 10 | 23,3 % |
| Classe G | 14 | 32,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (33 %), 2 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 10 | 23,3 % |
| Classe C | 16 | 37,2 % |
| Classe D | 3 | 7,0 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 393 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 281 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 209 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 393 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 310 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien-d'Intres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Julien-d'Intres compte 349 logements, dont une part significative — 50,7 %, soit 177 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,3 % du parc se compose de maisons (343 unités). Ancrage local: la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, dans un relief de montagne, à 1 072 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Julien-d'Intres (86,8 %).
51,3 % des logements de Saint-Julien-d'Intres datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 359 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 55,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,6 % des résidences principales.
Contraction du parc de Saint-Julien-d'Intres: -11,2 % entre 2017 et 2023. 5,3 % des ménages de Saint-Julien-d'Intres n'ont pas de voiture, 34,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Saint-Julien-d'Intres se trouve dans un relief de montagne, à 1 072 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 151 résidences principales de Saint-Julien-d'Intres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Julien-d'Intres affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardèche (83ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (83ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Julien-d'Intres
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Julien-d'Intres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Julien-d'Intres s'établit à 1 518 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Julien-d'Intres fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
55,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-d'Intres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Julien-d'Intres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 518 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 518 € | 1 518 € |
| Prix moyen/m² | 1 518 € | |
| Surface médiane | – | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 965 € |
| 2022 | 7 | 1 033 € |
| 2023 | 7 | 1 435 € |
| 2024 | 12 | 1 601 € |
| 2025 | 2 | 1 518 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Julien-d'Intres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Julien-d'Intres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Saint-Julien-d'Intres, dont 1 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Julien-d'Intres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Julien-d'Intres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Julien-d'Intres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Julien-d'Intres: la classe G domine, 55,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Julien-d'Intres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Julien-d'Intres : cadre de vie et logement
Village rural de 303 habitants sur 21,17 km² (14 hab/km²), Saint-Julien-d'Intres offre un cadre préservé à 939 m d'altitude.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Julien-d'Intres
Saint-Julien-d'Intres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Julien-d'Intres
Composition du parc immobilier à Saint-Julien-d'Intres
349 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Saint-Julien-d'Intres, 1,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Julien-d'Intres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 150 logements).
- Avant 1919 51,3 % 77 logts
- 1919-1945 14,7 % 22 logts
- 1946-1970 10,0 % 15 logts
- 1971-1990 4,0 % 6 logts
- 1991-2005 8,7 % 13 logts
- 2006-2020 11,3 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Julien-d'Intres
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Julien-d'Intres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Julien-d'Intres
Pour une maison de 48 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
72 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Julien-d'Intres
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Julien-d'Intres ?
Le prix médian au m² à Saint-Julien-d'Intres est de 1 518 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 48 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment Saint-Julien-d'Intres se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-Julien-d'Intres figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 250ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-d'Intres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Julien-d'Intres est de 5,4 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Julien-d'Intres est-il énergétiquement dégradé ?
55,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Julien-d'Intres.
Communes limitrophes de Saint-Julien-d'Intres
Saint-Julien-d'Intres est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Julien-d'Intres est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 518 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 518 €/m² pour une surface médiane de 48 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Julien-d'Intres, un logement de 48 m² (72 864 €) représente 3,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (50,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Julien-d'Intres est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Saint-Julien-d'Intres est dans un relief de montagne, à 1 072 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.