01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 179 résidences principales, 4 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,0 % |
| Logements vacants | 14 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 197 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 65 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 27 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 15,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 18 | 10,1 % |
| 4 pièces | 53 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 57,9 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 180 | 197 |
| Rés. principales | 171 | 175 | 179 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 4 |
| Vacants | 0 | 4 | 14 |
Pour référence, Hautot-sur-Seine (12 km) affiche 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 150 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 24 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 41,9 % |
| Fioul | 29 | 16,2 % |
| Électricité | 41 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 32 | 17,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 23 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 54 | 30,2 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 67,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 76 | 4 | 4 |
| 1975 | 101 | 90 | 3 | 8 |
| 1982 | 137 | 123 | 2 | 12 |
| 1990 | 138 | 128 | 1 | 9 |
| 1999 | 153 | 140 | 4 | 9 |
| 2006 | 164 | 160 | 1 | 3 |
| 2011 | 175 | 171 | 4 | 0 |
| 2016 | 180 | 175 | 1 | 4 |
| 2022 | 197 | 179 | 4 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 197 en 2022 (+135 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 19 | 12 | 16 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 9 | 29,0 % |
| Classe E | 6 | 19,4 % |
| Classe F | 8 | 25,8 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 12 | 38,7 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 5 | 16,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 257 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Martot s'établit à 197 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,9 % du parc. Côté cadre local, Martot est au cœur du bocage normand, en plaine, à 45 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Martot combine un noyau ancien (19,0 %) et une couronne plus récente (15,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 257 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (41,9 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Martot entre 2016 et 2022 (+9,4 %). La multi-motorisation est la norme à Martot: 67,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Martot est au cœur du bocage normand. Côté topographie, Martot se trouve en plaine, à 45 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.