01 Le parc de logements
Le parc comprend 447 logements dont 418 résidences principales, 14 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 3,1 % |
| Logements vacants | 15 | 3,4 % |
Sur les 447 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 34 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 82 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 168 | 42,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 4,0 % |
| 2006-2019 | 17 | 4,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,3 % |
| 3 pièces | 39 | 9,3 % |
| 4 pièces | 122 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 243 | 58,1 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 428 | 447 |
| Rés. principales | 403 | 394 | 418 |
| Rés. secondaires | 7 | 16 | 14 |
| Vacants | 20 | 18 | 15 |
À Le Manoir, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 50,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 30,9 % |
| Fioul | 60 | 14,4 % |
| Électricité | 158 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 67 | 16,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 268 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,2 % |
| 1 voiture | 170 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 57,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 41 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 185 | 33 | 4 |
| 1975 | 300 | 259 | 27 | 14 |
| 1982 | 380 | 350 | 16 | 14 |
| 1990 | 405 | 371 | 17 | 17 |
| 1999 | 407 | 379 | 9 | 19 |
| 2006 | 420 | 397 | 14 | 9 |
| 2011 | 430 | 403 | 7 | 20 |
| 2016 | 428 | 394 | 16 | 18 |
| 2022 | 447 | 418 | 14 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 222 logements, le total atteint 447 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 42 | 29 | 27 | 33 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,8 % |
| Classe C | 34 | 31,2 % |
| Classe D | 27 | 24,8 % |
| Classe E | 26 | 23,9 % |
| Classe F | 12 | 11,0 % |
| Classe G | 7 | 6,4 % |
Le graphique décompose les 109 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,2 % |
| Classe B | 25 | 22,9 % |
| Classe C | 36 | 33,0 % |
| Classe D | 15 | 13,8 % |
| Classe E | 10 | 9,2 % |
| Classe F | 7 | 6,4 % |
| Classe G | 6 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 19 | 15 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (118).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 11 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Freneuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Freneuse totalise 447 logements en 2022, dominé par la résidence principale (418 unités, 93,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,6 %). Le cadre local de Freneuse est au cœur du bocage normand, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 86,3 % des ménages de Freneuse sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Près d'20,8 % du parc de Freneuse est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (37,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,4 %). La multi-motorisation est la norme à Freneuse: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Freneuse est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Freneuse se trouve à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 418 résidences principales de Freneuse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.