01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 992 logements dont 3 707 résidences principales, 31 résidences secondaires et 253 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 707 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,8 % |
| Logements vacants | 253 | 6,3 % |
Parmi les 3 992 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 336 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 216 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 627 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 1 700 | 46,6 % |
| 1991-2005 | 365 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 405 | 11,1 % |
La période 1971-1990 concentre 47 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,6 % |
| 2 pièces | 303 | 8,2 % |
| 3 pièces | 714 | 19,3 % |
| 4 pièces | 1 203 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 465 | 39,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 667 | 3 830 | 3 992 |
| Rés. principales | 3 540 | 3 580 | 3 707 |
| Rés. secondaires | 6 | 18 | 31 |
| Vacants | 121 | 232 | 253 |
La part de propriétaires atteint 43,1 % à Les Andelys, commune de 7 706 hab. à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 308 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 443 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 918 | 24,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,3 % de propriétaires face à 36,7 % de locataires (dont 25 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 270 | 61,2 % |
| Fioul | 199 | 5,4 % |
| Électricité | 866 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 367 | 9,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 23 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 325 |
| 2 à 4 ans | 628 |
| 5 à 9 ans | 686 |
| 10 ans ou plus | 2 069 |
| Total ménages | 3 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 647 |
| Sous-occupation modérée | 1 073 |
| Sous-occupation accentuée | 1 012 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 422 | 11,4 % |
| 1 voiture | 1 871 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 415 | 38,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 50 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 406 | 1 297 | 12 | 97 |
| 1975 | 2 068 | 1 964 | 16 | 88 |
| 1982 | 2 672 | 2 520 | 47 | 105 |
| 1990 | 3 130 | 2 972 | 28 | 130 |
| 1999 | 3 386 | 3 243 | 21 | 122 |
| 2006 | 3 529 | 3 429 | 15 | 85 |
| 2011 | 3 667 | 3 540 | 6 | 121 |
| 2016 | 3 830 | 3 580 | 18 | 232 |
| 2022 | 3 992 | 3 707 | 31 | 253 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 406 logements à l'origine, 3 992 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 210 | 187 | 228 | 195 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 57 | 58 | 67 | 61 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,6 % |
| Classe B | 55 | 2,7 % |
| Classe C | 393 | 18,9 % |
| Classe D | 1 270 | 61,2 % |
| Classe E | 222 | 10,7 % |
| Classe F | 80 | 3,9 % |
| Classe G | 41 | 2,0 % |
La classe D domine avec 61 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 132 | 6,4 % |
| Classe B | 175 | 8,4 % |
| Classe C | 343 | 16,5 % |
| Classe D | 1 166 | 56,2 % |
| Classe E | 164 | 7,9 % |
| Classe F | 69 | 3,3 % |
| Classe G | 25 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 56 %, 31 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 22 | 33 |
| Classe C | 135 | 258 |
| Classe D | 275 | 995 |
| Classe E | 123 | 99 |
| Classe F | 57 | 23 |
| Classe G | 37 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 204 |
| T3 | 355 |
| T4 | 306 |
| T5+ | 102 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-lès-Elbeuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Pierre-lès-Elbeuf recense 3 992 logements, dont 3 707 résidences principales (92,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,7 %), complétée par 32,3 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Pierre-lès-Elbeuf est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 24 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,3 %), devant les locataires (36,7 %). 24,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 31,4 % en place pour 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 9,2 % de logements d'avant 1919 et 11,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Pierre-lès-Elbeuf est dans la moyenne — classe D dominante, 194 kWh/m²/an. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 61,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,4 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Le contexte naturel (en plaine, à 24 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.