01 Le parc de logements
Le parc comprend 699 logements dont 649 résidences principales, 24 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 649 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,4 % |
| Logements vacants | 26 | 3,7 % |
Parmi les 699 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 49 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 58 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 183 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 87 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 126 | 19,8 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 2,2 % |
| 2 pièces | 18 | 2,8 % |
| 3 pièces | 65 | 10,0 % |
| 4 pièces | 147 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 62,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 602 | 643 | 699 |
| Rés. principales | 568 | 583 | 649 |
| Rés. secondaires | 19 | 31 | 24 |
| Vacants | 15 | 29 | 26 |
À Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen (11 km, 1 190 hab.), la part de propriétaires s'élève à 93,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 561 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 57 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,5 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 30 | 4,6 % |
| Fioul | 100 | 15,4 % |
| Électricité | 265 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 54 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 200 | 30,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 425 |
| Total ménages | 649 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 227 |
| Sous-occupation très accentuée | 273 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 3,9 % |
| 1 voiture | 206 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 418 | 64,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 332 | 277 | 35 | 20 |
| 1975 | 339 | 285 | 38 | 16 |
| 1982 | 418 | 342 | 39 | 37 |
| 1990 | 495 | 413 | 43 | 39 |
| 1999 | 522 | 474 | 32 | 16 |
| 2007 | 550 | 514 | 17 | 19 |
| 2012 | 602 | 568 | 19 | 15 |
| 2017 | 643 | 583 | 31 | 29 |
| 2023 | 699 | 649 | 24 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 332 logements, le total atteint 699 en 2023 (+111 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 32 | 36 | 33 | 28 | 21 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,7 % |
| Classe B | 19 | 12,8 % |
| Classe C | 36 | 24,2 % |
| Classe D | 51 | 34,2 % |
| Classe E | 23 | 15,4 % |
| Classe F | 11 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 26,2 % |
| Classe B | 60 | 40,3 % |
| Classe C | 19 | 12,8 % |
| Classe D | 12 | 8,1 % |
| Classe E | 8 | 5,4 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 19 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 49 | 2 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (190 kWh/m²/an) et appartements en classe E (295).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terres de Bord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Terres de Bord totalise 699 logements en 2023, dominé par la résidence principale (649 unités, 92,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition normande.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,5 % de propriétaires occupants. 2,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,9 % avant 1919 et 19,8 % depuis 2006. Le parc de Terres de Bord présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 40,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+8,7 %). 64,4 % des ménages de Terres de Bord disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition normande dans lequel s'inscrit Terres de Bord.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 649 résidences principales de Terres de Bord et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Terres de Bord en 2026 ?
Parmi les 560 communes du Eure, Terres de Bord se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Eure
- Prix en forte hausse : +15,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Terres de Bord
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Terres de Bord : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Terres de Bord
Estimation sur un maison type de 111 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Terres de Bord.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Terres de Bord ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Terres de Bord
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Terres de Bord s'établit à 2 259 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Terres de Bord se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Terres de Bord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Terres de Bord
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 259 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 259 € | 2 259 € |
| Prix moyen/m² | 2 052 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 012 € |
| 2022 | 22 | 1 861 € |
| 2023 | 17 | 2 080 € |
| 2024 | 15 | 1 956 € |
| 2025 | 16 | 2 259 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 150 autorisations et 132 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Terres de Bord (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Terres de Bord, dont 5 en 2025 (-76 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Terres de Bord
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Terres de Bord
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Terres de Bord
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Terres de Bord: la classe D domine, 10,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Terres de Bord
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Terres de Bord : cadre de vie et logement
Terres de Bord, commune de 1 577 habitants étendue sur 22,44 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Terres de Bord
Terres de Bord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Terres de Bord
Composition du parc immobilier à Terres de Bord
699 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Terres de Bord, 1,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Terres de Bord
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 637 logements).
- Avant 1919 20,9 % 133 logts
- 1919-1945 7,7 % 49 logts
- 1946-1970 9,1 % 58 logts
- 1971-1990 28,7 % 183 logts
- 1991-2005 13,7 % 87 logts
- 2006-2020 19,8 % 126 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Terres de Bord
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Terres de Bord
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Terres de Bord
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 749 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Terres de Bord : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Terres de Bord grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Terres de Bord
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Terres de Bord
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Terres de Bord
Quel est le prix de l'immobilier à Terres de Bord ?
Le prix médian au m² à Terres de Bord est de 2 259 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 251 000 €.
Comment Terres de Bord se situe-t-elle dans le Eure ?
Terres de Bord se classe au 83ᵉ rang sur 560 communes du Eure — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Terres de Bord ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Terres de Bord est de 5,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Terres de Bord.
Communes limitrophes de Terres de Bord
Terres de Bord est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Terres de Bord ressort à 2 259 € (source DVF, 16 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Sur 2021-2025, le prix médian de Terres de Bord progresse de +12,3 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 86 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +15,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 259 €/m² pour une surface médiane de 111 m². Le bien médian (111 m² à 250 749 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Terres de Bord s'interprète dans un contexte plus large — Terres de Bord est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.