Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 146 logements au total.
Viterbe (361 hab., à 6 km) présente 62,3 % de part de propriétaires
Avec 146 logements dont 87,7 % de résidences principales, Marzens présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,5 % de maisons individuelles. Marzens se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Marzens — 12,1 % seulement contre 82,6 % de propriétaires.
Le parc de Marzens porte la trace d'une construction ancienne: 30,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le plan énergétique, de Marzens, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 45,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Marzens s'est étoffé de +9,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 67,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marzens est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 146 logements dont 128 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 146 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 134 | 146 |
| Rés. principales | 117 | 118 | 128 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 8 |
| Vacants | 5 | 8 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,6 % appartiennent à leurs occupants, 12,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 146, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 237 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 187 kWh/m²/an côté maisons, ? à 136 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marzens (prix au m², ventes DVF, tendance).