01 Le parc de logements
Le parc comprend 68 logements dont 60 résidences principales, 8 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 11,8 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 68 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 12 | 20,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,3 % |
| 2 pièces | 2 | 3,3 % |
| 3 pièces | 9 | 14,8 % |
| 4 pièces | 12 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 59,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 65 | 68 |
| Rés. principales | 49 | 55 | 60 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 8 |
| Vacants | 2 | 2 | 0 |
Magrin (140 hab., à 5 km) présente 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,3 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,7 % |
| Fioul | 16 | 26,7 % |
| Électricité | 19 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 20 | 33,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 29 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Sous-occupation très accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,3 % |
| 1 voiture | 21 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 56,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 35 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 24 | 0 | 13 |
| 1975 | 46 | 25 | 3 | 18 |
| 1982 | 38 | 25 | 8 | 5 |
| 1990 | 45 | 31 | 7 | 7 |
| 1999 | 48 | 38 | 6 | 4 |
| 2007 | 54 | 44 | 8 | 2 |
| 2012 | 59 | 49 | 7 | 2 |
| 2017 | 65 | 55 | 8 | 2 |
| 2023 | 68 | 60 | 8 | 0 |
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 68 en 2023 (+84 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 157 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 47 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquevidal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Roquevidal totalise 68 logements dont 88,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,8 % du parc se compose de maisons (59 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Avec 71,0 % de propriétaires et 21,0 % de locataires, Roquevidal se range du côté des communes à majorité propriétaire.
33,3 % des logements de Roquevidal datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bonne tenue énergétique du parc de Roquevidal: classe D en tête et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (33,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,6 %). 56,7 % des ménages de Roquevidal disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Roquevidal.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 60 résidences principales de Roquevidal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 310 communes du Tarn, Roquevidal se place dans le top 4 % des plus chères au m².
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- Prix au m² dans le top 4 % du Tarn
Analyse du marché immobilier à Roquevidal
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roquevidal
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roquevidal s'établit à 2 752 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roquevidal se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Tarn.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roquevidal Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roquevidal
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 752 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 145 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 752 € | 2 752 € |
| Prix moyen/m² | 2 752 € | |
| Surface médiane | – | 145 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 712 € |
| 2023 | 2 | 1 721 € |
| 2025 | 1 | 2 752 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Roquevidal (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Roquevidal, dont 1 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roquevidal
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Roquevidal
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roquevidal
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roquevidal: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Roquevidal
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S'installer à Roquevidal : cadre de vie et logement
Village rural de 141 habitants sur 7,71 km² (18 hab/km²), Roquevidal offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roquevidal
Roquevidal et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roquevidal
Composition du parc immobilier à Roquevidal
68 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,8 % du parc à Roquevidal, 13,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Roquevidal
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 57 logements).
- Avant 1919 33,3 % 19 logts
- 1919-1945 12,3 % 7 logts
- 1946-1970 12,3 % 7 logts
- 1971-1990 10,5 % 6 logts
- 1991-2005 12,3 % 7 logts
- 2006-2020 21,1 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roquevidal
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roquevidal
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roquevidal
Pour une maison de 145 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
399 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquevidal
Quel est le prix de l'immobilier à Roquevidal ?
Le prix médian au m² à Roquevidal est de 2 752 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 145 m² (surface médiane locale), compter environ 399 000 €.
Comment Roquevidal se situe-t-elle dans le Tarn ?
Roquevidal se classe au 12ᵉ rang sur 310 communes du Tarn — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Roquevidal ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roquevidal est de 4,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Roquevidal
Roquevidal est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 752 €/m² à Roquevidal, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Tarn, Roquevidal appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 752 €/m² pour une surface médiane de 145 m². Rapporté au revenu médian de Roquevidal, un logement de 145 m² (399 040 €) représente 17,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Roquevidal (11,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Roquevidal est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.