01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 90 résidences principales, 12 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 75,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 10,0 % |
| Logements vacants | 18 | 15,0 % |
Parmi les 120 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 27 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 12,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 9 | 10,0 % |
| 4 pièces | 19 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 65,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 101 | 120 |
| Rés. principales | 84 | 79 | 90 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 12 |
| Vacants | 12 | 14 | 18 |
En regard, Saint-Nazaire-Des-Gardies (à 9 km, 80 hab.) affiche 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 11,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 12,4 % |
| Électricité | 47 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 30 | 33,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. L'électricité pèse 53 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 7,8 % |
| 1 voiture | 35 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 38 | 3 | 2 |
| 1975 | 49 | 36 | 3 | 10 |
| 1982 | 57 | 46 | 7 | 4 |
| 1990 | 72 | 55 | 11 | 6 |
| 1999 | 78 | 59 | 11 | 8 |
| 2006 | 93 | 75 | 11 | 7 |
| 2011 | 103 | 84 | 7 | 12 |
| 2016 | 101 | 79 | 8 | 14 |
| 2022 | 120 | 90 | 12 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 43 logements, le total atteint 120 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 16 | 18 | 19 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 5 | 23,8 % |
| Classe C | 5 | 23,8 % |
| Classe D | 4 | 19,0 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe B (24 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 47,6 % |
| Classe B | 5 | 23,8 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 48 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 97 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 77 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 217 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 39 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massanes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
18 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Massanes (15,0 % des 120 unités). Une typologie quasi monomorphe — 91,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Massanes est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, dans la plaine, à une altitude de 110 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,0 % des résidences principales de Massanes sont occupées par leur propriétaire, contre 11,2 % de locataires.
Le parc de Massanes porte la trace d'une construction ancienne: 29,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe B dominante et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,8 %).
Dynamique résidentielle forte: +18,8 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 110 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.