01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 194 résidences principales, 23 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 10,0 % |
| Logements vacants | 12 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 229.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 54 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 21,3 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,1 % |
| 3 pièces | 24 | 12,4 % |
| 4 pièces | 55 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 55,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 228 | 229 |
| Rés. principales | 167 | 172 | 194 |
| Rés. secondaires | 25 | 31 | 23 |
| Vacants | 16 | 25 | 12 |
Pour référence, Massanes (1 km) affiche 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 33 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 12,4 % |
| Électricité | 128 | 66,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 20,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 79 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 60 | 12 | 15 |
| 1975 | 101 | 59 | 20 | 22 |
| 1982 | 105 | 70 | 23 | 12 |
| 1990 | 131 | 92 | 31 | 8 |
| 1999 | 145 | 106 | 28 | 11 |
| 2006 | 188 | 158 | 22 | 8 |
| 2011 | 208 | 167 | 25 | 16 |
| 2016 | 228 | 172 | 31 | 25 |
| 2022 | 229 | 194 | 23 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 87 à 229, soit +163 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 24 | 30 | 18 | 18 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,9 % |
| Classe B | 3 | 6,3 % |
| Classe C | 10 | 20,8 % |
| Classe D | 14 | 29,2 % |
| Classe E | 10 | 20,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 43,8 % |
| Classe B | 21 | 43,8 % |
| Classe C | 2 | 4,2 % |
| Classe D | 2 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 65 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (166 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (162).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassagnoles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 229 logements à Cassagnoles, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (212 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,4 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Cassagnoles mêle deux époques — 22,3 % avant 1919, 21,3 % après 2006. Le parc de Cassagnoles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 165 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (66,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Cassagnoles: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cassagnoles est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique à 111 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.