01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 194 résidences principales, 23 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 23 | 10,0 % |
| Logements vacants | 12 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 229.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 54 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 40 | 21,3 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,1 % |
| 3 pièces | 24 | 12,4 % |
| 4 pièces | 55 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 55,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 228 | 229 |
| Rés. principales | 167 | 172 | 194 |
| Rés. secondaires | 25 | 31 | 23 |
| Vacants | 16 | 25 | 12 |
Pour référence, Massanes (1 km) affiche 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 33 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,4 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 12,4 % |
| Électricité | 128 | 66,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 39 | 20,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,6 % |
| 1 voiture | 79 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 60 | 12 | 15 |
| 1975 | 101 | 59 | 20 | 22 |
| 1982 | 105 | 70 | 23 | 12 |
| 1990 | 131 | 92 | 31 | 8 |
| 1999 | 145 | 106 | 28 | 11 |
| 2006 | 188 | 158 | 22 | 8 |
| 2011 | 208 | 167 | 25 | 16 |
| 2016 | 228 | 172 | 31 | 25 |
| 2022 | 229 | 194 | 23 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 87 à 229, soit +163 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 24 | 30 | 18 | 18 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,9 % |
| Classe B | 3 | 6,3 % |
| Classe C | 10 | 20,8 % |
| Classe D | 14 | 29,2 % |
| Classe E | 10 | 20,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 43,8 % |
| Classe B | 21 | 43,8 % |
| Classe C | 2 | 4,2 % |
| Classe D | 2 | 4,2 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 65 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 250 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (166 kWh/m²/an) et appartements en classe C (162).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassagnoles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 229 logements à Cassagnoles, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,6 % de maisons individuelles (212 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,4 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Cassagnoles mêle deux époques — 22,3 % avant 1919, 21,3 % après 2006. Le parc de Cassagnoles se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 165 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (66,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Cassagnoles: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cassagnoles est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Cassagnoles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cassagnoles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cassagnoles s'établit à 2 079 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cassagnoles fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cassagnoles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cassagnoles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 171 €/m² → 2 079 €/m² (-4,2 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 079 € | 2 079 € |
| Prix moyen/m² | 1 980 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 171 € |
| 2022 | 5 | 3 034 € |
| 2023 | 5 | 1 762 € |
| 2024 | 3 | 2 090 € |
| 2025 | 10 | 2 079 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Cassagnoles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Cassagnoles, +178 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cassagnoles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cassagnoles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cassagnoles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cassagnoles: classe D en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cassagnoles
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S'installer à Cassagnoles : cadre de vie et logement
Cassagnoles compte 457 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 14,6 °C de moyenne annuelle et 975 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cassagnoles
Cassagnoles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cassagnoles
Composition du parc immobilier à Cassagnoles
229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
212 maisons pour 17 appartements: le parc à Cassagnoles est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cassagnoles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 22,3 % 42 logts
- 1919-1945 5,9 % 11 logts
- 1946-1970 5,9 % 11 logts
- 1971-1990 16,0 % 30 logts
- 1991-2005 28,7 % 54 logts
- 2006-2019 21,3 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cassagnoles
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cassagnoles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cassagnoles
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 164 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cassagnoles
Quel est le prix de l'immobilier à Cassagnoles ?
Le prix médian au m² à Cassagnoles est de 2 079 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Cassagnoles se situe-t-elle dans le Gard ?
Cassagnoles figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 263ᵉ rang sur 349, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cassagnoles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cassagnoles est de 5,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Avec 2 079 €/m² en médiane, Cassagnoles s'inscrit au niveau de la médiane du Gard (2 395 €/m²) et reste -15,9 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian de Cassagnoles recule de -4,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 079 €/m². Le bien médian (116 m² à 241 164 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cassagnoles: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 25 logements autorisés, soit 5/an en moyenne.
Côté contexte, Cassagnoles est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Cassagnoles est à 109 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.